Los adquirientes estamos recibiendo una carta de Emuvyssa, emplazándonos para visitar los pisos.
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Edificio Artillería
Blog para los compradores de pisos en Edificio Artillería, promovido por Emuvyssa.
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¿Vas a cambiar el suelo?
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230 comentarios:
1 – 200 de 230 Más reciente› El más reciente»que nerviooossss!!!!!
alguien es del portal 2??? es k aun no me han dicho nada y necesito saberlo para cambiarme el dia? please id apuntanto los bloques que lo sepais..gracias¡¡
yo del portal 3, voy el juevess, he llamado esta mañana, y ya me han mandado la carta!!!
Nadie del portal 2? y la hora? que raro, yo soy de Granada y no he recibido la carta...
la hora de 10 a 13.30h, pues debe de estar al llegarte, porque yo tb soy de Granada y la he recibido esta mañana, asiq eu lo mismo mañana el cartero llama a tu puerta!!
jejej, gracias, bueno a ver si llega que tengo muuuuuuchas ganas de ver ya la casitaaaa¡¡¡¡ k wayyyyy
Portal 5 el viernes de 10 a 13.30
Portal 4 el viernes 29 de 10.00 a 13.00. No nos ha llegado carta aún, llamamos para preguntarlo. La misma mañana de ayer, llamada también de Caja Rural. ¡¡Saludos vecinos!!
llamada de caja rural?????diciendo que???ya seaben algo de las hipotecas????informacion pleaseee!!!!
Llamada para llevarles la documentación. Como ya dijeron por aquí en foro, nos han pedido las 3 últimas declaraciones de Renta, 3 últimas nóminas, dni, contrato de compra-venta y si alguien tiene o está esperando un préstamo, la documentación. No nos dijeron nada de condiciones, cuando vayamos supongo que nos informarán. ¡¡Ya mismo nos vemos allí, vecinos!!
ahh ok ok, esa etapa ya la he pasado, jaja, me estaba poniendo de los nervioosss!!!jajajajaja. a mi ya me llamaron para llevar la documentacion, o sea, que todavia no han terminado de llamar!!!
En conocimiento de que mañana empiezan las visitas de las viviendas, les informo que aquellos interesados en realizar mediciones de su vivienda, se pongan en contacto conmigo. Teléfono es 647 99 38 01.
por algo en especial hay que contactar contigo???
No es por nada en especial. Soy aparejador y he dejado mi número por si alguien quiere encargarme que mida su vivienda y le haga los planos.
ah ok ok!!!!que no sabia por donde iba el tema!!!!jeje
espero con ansias los comentarios de los primeros visitanteeess!!!contad todo al detalleee!!!!!
Pues aquí un vecino que ha estado esta mañana viendo su piso. Estas son mis primeras impresiones, para que podamos discutirlas:
- Las calidades de carpintería interior y exterior son muy buenas, mejor de lo que me esperaba.
- Pintura a dos colores, al igual que los azulejos del baño, pero nada estrambótico: gris y blanco. Eso sí, nada de gotelé jejeje.
- En mi caso, todas las estancias me han parecido más grandes de lo que imaginaba, excepto el dormitorio grande, pero en general estoy satisfecho, en concreto con mi terraza en la que caben una mesita y un par de sillas.
- Cada portal tiene su color: el 1 es amarillo, el 2 es naranja, el 3 es rojo, el 4 es morado y el 5 azul, creo. Se ve en detalles de los portones y entradas.
- El patio interior es muy soso, todo hormigón... y confirmo que cabe de sobra una piscina.
- Los patios privados de los bajos me han parecido en algún caso pequeños y no tienen mucha intimidad.
- Las cocheras no han podido ser visitadas aún porque están pintándolas.
- Muchos radiadores en los pisos, me ha sorprendido.
- En general, pocas pegas a lo que me he encontrado. Mucha luz en el patio interior, sin duda ayudado por el muro enorme del barrio de Cartuja, que lo han pintado en blanco y refleja mucha luz.
- Cuando nos den las llaves, también nos darán un dossier a rellenar con los repasos y defectos a ejecutar de última hora por la constructora o Emuvyssa. Pero cualquier modificación como tal (quitar la pila, enchufes, tabiques...) es cosa nuestra.
No sé, poco más. ¿Tenéis alguna pregunta a los que aún no habéis ido?
¡Muchas gracias, Deivid! Ya que nos das la oportunidad de preguntarte, yo me lanzo... a las cocheras has dicho que no se puede entrar, ¿y al resto del edificio, azoteas, otros portales...? Me extraña que no podamos hacer reclamaciones de defectos en el día de la visita, otras personas que conozco y que tienen vpo las hicieron ahí para que estuvieran subsanadas cuando la Junta entre a dar la licencia de primera ocupación. ¿Os han puesto pegas acerca del número de personas que os han acompañado a ver el piso? ¿Os dan la llave de vuestro piso y entráis solos, están ellos detrás o están todos los pisos abiertos? ¿El suelo es tan áspero como parecía en la baldosa que tenían en Emuvyssa?... uff qué montón de dudas y nervios. ¡Gracias!
Paso a resolver tus dudas:
- A las azoteas no se me ha ocurrido preguntar si podíamos subir... fallo mío. Aunque he de decir que no he visto a nadie subir ni asomarse.
- Los portales están todos abiertos, pero sólo se puede entrar en el correspondiente. Yo creo que, más que nada, para que la gente no se disperse mucho, no por prohibición expresa.
- Los pisos están abiertos totalmente, no hay llaves, de hecho puedes ver el de tus vecinos si quieres y comparar jejeje. También había operarios trabajando.
- Ninguna pega al número de personas. Yo he ido con 2 más, y allí había parejas, trios y hasta cuartetos de personas. La señora de Emuvyssa ha sido muy amable en todo momento.
- El suelo no me ha parecido excesivamente áspero. Es más, hasta que no me lo has preguntado aquí, no había caído en él, así que no lo he notado extraño... y donde vivo ahora es marmol de toda la vida, bien liso jejeje.
Una cosa que se me había olvidado: he notado que en la fachada que da a las Cervezas Alhambra van a sufrir bastantes ruidos. Se oye mucho la maquinaria de la fábrica. Esperemos que la derriben más pronto que tarde.
Cualquier duda que tengais los que aun no habeis ido, ya sabeis que podeis preguntarme. Y los que hayais visitado ya, id comentando cosas que se nos hayan podido pasar.
Yo si he subido a la cubierta y he tomado unas fotos:
http://img688.imageshack.us/i/cubierta01.jpg
http://img829.imageshack.us/i/cubierta02.jpg
Están llenas de instalaciones, placas solares, acumuladores...
Hay suelo antideslizante en toda la vivienda...No entiendo esto si solo ponia en zonas humedas¡ alguien sabe?es muy sucio...
A mi también me han dicho que en diciembre quieren escriturar. He visto el piso.
Cosillas a destacar:
-La cocina tiene un tubo que la cruza toda, desde una esquina hasta la otra donde está la caldera. Hasta sube por el perfil de la ventana ¿no podrian taparlo o pintarlo de blanco o algo?
-El pestillo de la puerta de entrada se quedaba encasquillado.
-Los respiraderos de los cuartos de baño están tal cual, sin tapar. -Es cierto, el suelo no se desliza.
-¿El lavadero de la cocina es un requicio de la antiguedad?
-La organización de la cocina quizás podría ser mejor.
-Algunas zonas de la pared (sobre todo encima de los zócalos, debeberían recibir un repaso).
-El timbre y el portero no dan mucha confianza (no hay tampoco videportero)
-Las cocheras y el trasero no han sido vistas
-Las persianas de chapa de la fachada frontal, la verdad, yo las quitaba.
-El radiador del comedor está justo en el sitio del sofá (hay más radiadores que habitaciones por cierto)
-Nos darán un dosier para rellenar con defectos
El resto bien. Ha faltado que me hubierando dado las llaves ya jeje
- los respiraderos tienen las tapas para taparlos... proximamente??jajja, he visto pisos en los que si estaban puestos.
- sportvivi, ese tubo de tu cocina...en la mia no esta!!!jejeje, que cosas!!!!
- yo lo de los radiadores no los veo mal, el que esta detras del "sofa"...asi nos calienta la espalda!!!jejeje
- lo de las chapas es cierto!!si ya eran feas vistas desde la calle, desde el interior de los pisos no tiene nombre!!!!!!menos mal que yo he sido afortunada y tengo persianas convencionales!!!!
- yo si he podido ver el garaje y los trasteros, para mi gusto al garaje le ha faltado de ancho lo que le sobraba de largo, pero vamos, esta bastante bien.
-los trasteros super amplios, la pega que el mio si q es atravesado por una tuberiaaa!!
- con respecto al suelo, si es cierto que en la memoria de calidades del librito que nos dieron cuando fue el sorteo, ponia que el suelo de cocina y baños seria distinto al del resto de la casa, y es todo igual, y lo de la cenefilla metalica de la cocina...se les ha debido olvidar!!!!
- yo la verdad que he salido muy contenta, he visto otros pisos vpo y creedme que somos muy pero que muy afortunadosss!!!claro esta...que nuestro dinero nos esta costando!!!!
- en fin!!!que con suerte nos queda poco mas de un mes para poder disfrutar de nuestro pisooo!!!!
Para mi lo peor:
1- La ubicación de la caldera y en consecuencia el recorrido del tubo de cobre.
2- El pavimento es muy feo, no solo por la textura, también por el color.
Sucio como el solo, se le pega toda la suciedad.
3- La ubicación de los radiadores en los dormitorios deberian de estar,en mi caso, a la derecha de la ventana para aprovechar los paramentos que ocupan con mobiliario y poder distribuir mejor los espacios. ya que los pisos no son muy grandes.
Lo de antideslizante creo que hará que la suciedad tampoco se deslice,eh? jeje
Estoy de acuerdo con lo de la caldera, vaya sitio... tampoco me gusta que el grifo esté enfrente de todas las tomas de lavadora, vitocerámica, etc. Y sería lo suyo que la lavadora pudiera estar en la terraza, pero la pila ocupa su hueco... ¿qué pensáis?
jajajaa no me acordaba del tubo de cobree!!!a ese te referias noo???jajaja,claro que lo tengoo!!!a mi el suelo tampoco me gusta nada!!!algun defecto tenia que tener...si al menos la lavadora entrara en el hueco que ocupa la pila...y la caldera...iria mejor en el "lavadero" sobre la pila, vamos como en la mayoria de las casas digo yo... pero en general salvo estos pequeños detalles...estamos o no estamos contentoss???!!!!jeje
Yo por mi parte voy a poner la lavadora en la terraza, por que ademass de otras cosas, en la minicocina no me entra... ya hare hueco con la pila...
Las tuberias de la cocina feas no, lo siguiente, ¿no podian estar incrustadas?
El suelo...para que decir nada, esto no vamos a tner narices de tenerlo limpio, en mi caso estamos haciendo cuentas para poner parqué por que creo que es mejor ponerlo al principio, que luego cuando este todo montado, por que no es lo mas sucio del mundo...
Fui a emuvyssa y me dijeron que era para que "no nos mataramos"... en fin... no digo mas al respecto...
Por lo general (quitando los detallitos que pasan en cualquier obra) estoy contenta con el piso, y sobre todo con es trastero y el parking, hemos tenido suerte con la ubicación y es super amplio..
Hola vecinos,
Nosotros estamos muy contentos con el piso. Más amplio de lo que imaginábamos, el suelo no es el que hubiéramos elegido pero no está tan mal, queda bonito aunque es cierto que será más sucio. El color de las paredes y los baños, muy discreto y elegante, mejor así que de colorines. Las ventanas tan altas están muy bonitas y nosotros tenemos mallorquinas y en contra de lo que decís por aquí nos gustan, son originales, útiles y se llevan (en las grandes ciudades se está utilizando mucho como elemento arquitectónico). Además, fuimos con una persona entendida y lo principal está todo bien. Echadle un ojo a las puertas que algunas no están encajadas bien y aunque eso ahora no se nota con los años sí. El tubo de cobre de la cocina, podrían haberlo pintado, sí, pero bueno, pondremos muebles delante. También muy contentos con la cochera y el trastero que nos han tocado y hemos visto que queda bien separada nuestra zona de la de venta libre. Eso sí, el acceso a minusválidos, carritos, maletas, personas mayores... ha quedado bastante mal por la reforma de los locales.
Vecinos, ¡nos queda poco!
Un aspecto importante. Tenemos preinstalación de aire y en la azotea están los huecos de cada uno para las máquinas. Si algunos nos pusiéramos de acuerdo en comprar el mismo modelo de máquina podríamos obtener un descuento y un servicio técnico más competitivo. ¿Qué os parece? Se agradecen sugerencias...
Respecto al hueco de la piscina, como no sea de plástico, no lo vemos... jeje
Pues lo del aire es planteable... pero ahora no, que aun tenemos que amueblar la casa...
Si, si... la piscina ha quedado en una ilusión...jejeje
bueno a ver si es verdad y se firma en diciembre¡
Me sorprende que digáis que no cabe una piscina, ¡cabe de sobra!!
Tienes razón en lo de amueblar la casa, pero nosotros vemos que el aire, como requerirá instalación, debe ser una de las primeras cosas en ponerse y ya después los muebles, que no son pocos. Por cierto, si vais encontrando sitios con buenos precios para armarios a medida, baños, cocinas... ¡¡id contándolo!! Jejeje
supongo q si la preinstalacion ya esta hecha..esta hecho el trabajo sucio no??no hay que hacer obra ni nada por el estilo puesto que los conductos ya estan...
yo lo de la piscina tampoco lo veo y eso que en si dia fui partidaria de ponerla..pero el espacio si q lo veo pequeño..
y que ha pasado con los que no podiais ir por la mañan??os han dado alguna solucion??
yo tengo varias referencias de fabricas de cocinas,en una de ellas hacen armarios a medida, y segun em han dicho a muy buen precio, pero aun no he pedido presupuesto...
¿Sabéis si es posible poner el grifo de la cocina en la pared de enfrente? Para que esté con todo lo demás...
Eso pienso yo, que si el trabajo sucio ya esta... no tengo prisa en poner el aire...asi que primero amueblare la casa, que no hay economia de sobra para poner el aire ya... primero cocina y armarios, que vaya pasta¡¡¡¡¡
pues a ver si es verdad y lo tienen todo preparado para primeros de diciembre, por que vaya ganas de ponernos hacer cosas¡
un saludo¡ que ya nos queda menos
respecto al grifo de la cocina habia pensado, que como hay otro enfrente, que utilicen 2 cosas el mismo. Es una idea, no soy fontanero
respecto al grifo de la cocina habia pensado, que como hay otro enfrente, que utilicen 2 cosas el mismo. Es una idea, no soy fontanero
el de enfrente, segun tengo entendido, es la toma de agua de lavadora y lavavajillas, el problema, segun me han dicho, es que para poner el fregadero en la pared de enfrente, habria que romper en el techo del vecino de abajo para llevar al otro lado la tuberia de recogida de agua del fregadero y eso si que seria un follon...
Respecto a desagues: yo había pensado que, en un mismo desague, podría ponerse 2 cosas, por ejemplo, lavadora y fregadero.
link.Pero que vaya, igual no,eh? Esto son pensamientos mios así en general :D
A mi lo que menos me ha gustado ha sido la ubicacion de la caldera y de los radiadores. Tampoco la pila de lavar en la terraza pero bueno supongo que es obligatorio. El suelo tampoco me gusta pero tb intentare poner parqué... no se si de primeras o despues segun esté el presupuesto.
¿entonces alguien ha podido ver las cocheras? pq cuando yo fui no se podian visitar. Los que no podiamos ir por la tarde tuvimos que hacer lo posible por ir por la mañana pq sino ahsta la entrega de llaves nanai (y no seria pq no insisti).
Yo me cole en las cocheras y son muy amplias, estan muy bien y con puertas cerradas para que no puedan acceder otros dueños, ya no se si se podra acceder desde el ascensor...
A ver si nos dicen algo los de la caja rural, todos han entregado ya la documentacion??
En mi opinión las "marquesinas" son portones, en las infografías se ve claramente como dejan pasar la luz, al igual que en los pisos que dan al interior, y no las que han colocado en la fachada principal,, ciegas completamente, deberían de ser de lamas con abertura y cierre regulables según la intesidad del sol.
- Buen sinónimo, PORTÓN. Encaja bien con lo que son, con lo que cuesta moverlas y con el golpe que dan al cerrarse.
- Me imagino que dejarán ver los pisos otra vez antes de hipotecas y demás cosas. Una visita la veo excasa y a parte no hemos visto cocheras ni trasteros
yo si q me cole en la cochera y el trastero, jeje, los trasteros muy amplios y todos juntos y las cocheras son tb muy amplias. yo diria que si puede acceder a ellas cualquiera...no vi que en la puerta de salida de las escaleras hubiera ninguna cerradura, ni en la de acceso a los trasteros...lo mismo si que la tiene y no me fije...
mi piso es de persianas convencionales, y entre a uno con mallorquinas...y desde luego que el mio no lo cambiaria por nada en el mundoo!!!por muy moderno que sea...es feo feo feoo!!!aunque bueno, todo es cuestion de gustos!!
se supone que en breve nos deben llamar del banco, a mi me dijeron que lo harian a principios de noviembre...
sportivivi!!!en breve hay que acortar la cuenta atras!!!
Yo encantado de acortar la cuenta atrás!. El banco supongo que habrá llamado a casi todos ya para la primera cita ¿no?. Prácticamente tienen un mes y medio para formalizar 68 hipotecas.
por eso digo q ya mismo deben volver a llamarnos...
jeje, si siii, q menos mal q no kedan 240 diass!!!q si no nos puede dar algo esperandoo!!jeje
Yo fui la semana pasada y me dijeorn que en unos 20 días me volvian a llamar... asi que todavia quedara un poquito. Decian que para el 1 de diciembre lo tenian que tener todo hecho. a ver si es verdad... otra cosa que me comentaron es que al ser vpo, si se quiere dar un adelanto para recortar la hipoteca tiene que ser ahora... si no hasta dentro de 5 años no se puede adelantar absolutamente nada.
hasta dentro de 5 años??
Si, a mi me dijeron eso también. No se podía reducir en los primeros 5 años. ¿os ha pedido el banco aval?
yo que tenia la esperanza de que me tocara la loteria de navidad y poder pagarlo de golpe xDDDD
yo si que voy a tener que presentar aval.
pues vaya faena!!!a mi todavia no me han vuelto a llamar del banco, y lo del aval..espero no tener que necesitarlo!!!
¿Entonces os ha llamado el banco para pediros aval?? Uf qué nervios. A mí aún no me han llamado, pero hace 1 semana desde la entrevista, es pronto. ¿Qué tipo de aval? ¿Podrías explicar un poco más?
En la primera cita con el banco, me lo insinuó.
A mi me han llamado a la semana para lo del aval pero ya me lo dijo alli... pero vaya ya depende del precio del piso de cada uno y de vuestro sueldo xD a mi me salia una hipoteca de 600 euros y algo aprox. y soy mileurista asi que blanco y botella.
A mi aun no me han dicho cuanto sale la hipoteca, es que no me han llamado del banco...sale 600 e de cuanto prestamo para hacerme una idea?
yo ccreo que siempre nos van a pedir aval a no ser que seas funcionario y con buen sueldo¡¡
Mi lógica (la mia, no la del banco), me dice que el piso en sí debería ser el aval (porque además, no es un piso sobrevalorado)
Hola vecinos
Yo he estado hoy en el banco por segunda vez y me ha dicho q soy la tercera persona que ya tiene todo preparado para el día del notario, asi que queda bastante gente... a partir de la semana que viene empiezan a llamar de nuevo a todos los que faltan para la segunda cita.
Ellos quieren tenerlo todo cerrado el 1 de diciembre, asi q es Emuvyssa quien fija la entrega de llaves, a ellos hay que presionar. Aún así yo sigo siendo del grupo que piensa que no nos afecta la nueva ley, pero dejemos las polémicas jejeje.
Yo no soy funcionario y tengo un sueldo normal, tampoco bajo, y no me han pedido aval. A mí me han dicho que se lo están pidiendo a los parados y "mileuristas" como habéis dicho antes.
Mi hipoteca es de 119.100 y la letra sale a 538 euros... para que podais hacer cuentas.
Además te hacen firmar ya la apertura de cuenta, tarjeta de débito/crédito, seguro de vida y de hogar (que dependen a su vez de la hipoteca y metros de vivienda... a mí me ha parecido un buen pico a pagar anual o semestralmente, entre los dos más de 350 euros/año)
Ale, vecinos, no os quejareis, que hasta doy todos los datos personales necesarios para el conocimiento de la comunidad altruistamente jejejeje
A mi aún no me han llamado para la primera cita, cual es la inicial de vuestro apellido, por si va por orden alfabetico.
A la gente que aun no lo han llamado que no esperen y que se pasen a dejar la documentacion para acelerar el proceso...
Gracias por los datos, vaya pues 500e de hipoteca no esta nada mal..
solo 3 personas con todo preparado?? aiii me da a mi que hay que meterle mas prisa a esto...
y emuvyssa no mete presion a los propietarios y habra mas rezagaillos...asi que manden cartas diciendo que deben ir preparando hipotecas para primeros de diciembre¡ ( por que somos pocos los que leemos el blog, creo yo....)
acabo de llamar a caja rural, para preguntar por la segunda cita. sobre la marcha me la han dado para el martes, asi q el que todavia no ha ido la primera vez, si llamais os dan la cita de inmediato.
nuevas noticias!!estan llamandonos de emuvyssa para darnos el estacazoo previo a la entrega de llaves!!!el asunto es sobre la liquidacion del iva, total, que la cita se resumira en darnos un numero de cuenta para hacer el ingreso!!!jajajja. adios a los pocos ahorros que nos podian quedar...
jejeje... esa es la frase: adios a los pocos ahorros que nos podían quedar.
Pues a mí me han llamado también y he ido este mediodía.
Te hacen la cuenta de lo que queda por pagarles: IVA de la hipoteca (que ahora es un 8% y eso sube muchisimo la cantidad a pagar), la provisión de fondos para la escritura (1.050 euros) y, ojo, el IVA de las letras, que las 6 últimas (julio-diciembre) son un 1% más...
Te dan el número de cuenta y todo el desglose en un documento, y cuando lo tengas todo, llevas los recibos de ingreso y a firmar el OK.
Ya sólo faltaría la cita para la entrega de llaves con el notario... me han dicho en Emuvyssa que están intentando que sea antes de Navidad, pero que no es para nada seguro todavía... qué nervios!!!
Un saludo vecinos!!!!!!!!!
cuando firmamos era el 7% de iva no??y la provision de fondos para la escritura...es la ayuda que nos dan no??y el iva de las letras????no si al final habra que pedir un prestamo aparte para hacer frente a estos gastos!!!!!yo casi que me estoy arrepintiendoooo!!!!antes de navidad...pues con to lo que estamos sufriendo ya nos lo podian dar a primeros de diciembree!!!
pienso que si en el contrato de compra venta, que firmamos en su dia, el iva estaba fijado en un 7%, y se especifica la cantidad en euros que hay que dar en la entrega de llaves, es legal que si en el contrato se firmo un 7%, ahora sea un 8%???y el iva de las letras...si miramos la forma de pago que viene en nuestro contrato, se detalla claramente que con cada letra que hemos estado pagando a lo largo de estos 2 años, se ha abonado el importe de la letra con su iva correspondiente no???entonces???o yo estoy equivocada, o no entiendo nada!!!!
Pues os comento lo que me han dicho:
- El IVA de la hipoteca es del 8% porque la firmamos ahora, periodo en el que se encuentra vigente el nuevo IVA.
- El IVA de las letras de julio a diciembre, lo mismo, que están en el periodo de nuevo IVA.
- La provisión es, más o menos, el dinero que nos da la Junta como ayuda. Pero lo pones tú ahora y ya la Junta te pagará cuando pueda/quiera... vamos, un cachondeo.
La verdad es que no he consultado a nadie aún la legalidad del nuevo IVA, pero no creo que Emuvyssa engañe en esto, pensad que el IVA es para el Estado, ellos ya lo habrán consultado porque tienen que declararlo.
El problema es que la ley ha cambiado a mitad de nuestro proceso de compra. El IVA del resto de entrada que hemos pagado sí que lo hemos pagado al 7%... pero a partir del pasado junio ya toca el IVA vigente
La gran putada es el IVA de la hipoteca, a mí es que me ha subido 1.200 euros la cantidad a abonar en la entrega de llaves!!!!
pues si eso es asi, a mi me ha subido 4000 euros...
4000 euros no puede ser... recuerda que es el IVA del montante de la hipoteca, no del precio total de la vivienda. No pueden ser más de 2000 euros, como mucho.
efectivamente no pasa de los 2000 euros. un lapsuss
madre mia leyendos me entra hasta mareo! yo sabia uqe habia que pagar el iva de la hipoteca por adelantado porque lo ponia en el contrato pero no esos gastos añadidos...
¿¿¿podeis mas o menos hacer un calculo aproximado de lo que sera en total todos esos gastos???
y luego habra que sumar los gastos del notario no?
me parece que este año no va a haber reyes ni cena de nochebuena xD me rio yo de las siglas vpo cada vez mas.
un calculo aproximado??vamos a ello!!
a lo que tuvieras que pagar en la entrega de llaves con concepto de iva, sumale un 1%, lo cual supone entre 1200 -1500 euros mas.
a esto se añaden 300-400 euros de los seguros de vida y hogar.
sumandole 35-45 euros correspondientes a la subida del iva de las 6 ultimas letras.
más los 1050 euros de provision de fondos.
más los 75 euros de hacerse socio de caja rural.
redondeando al alza, unos 2500- 3000 euros mas de lo que teniamos previsto...
pero ojo!!!! que todo son ventajas!!! no olvidemos que nos ha tocado una vpo en el centro de granada!!! q no pagamos comisiones!!! que nuestro interes lo fija el consejo de ministros y que tan solo esta al 2.56%!!!!!!!!!! y los 2 primeros años solamente pagamos el 50% del IBI!!!!!! y lo mas importante!!! que nos dan 1000 euros de ayuda!!!! de que nos quejamos???? (esta reflexion nace de lo mas profundo de mi ironia...)
otro pequeño detalle, según me han dicho en emuvyssa, puesto que nos daran los pisos antes de fin de año, habrá que adelantar la última letra correspondiente al mes de diciembre, con lo cual, otro fastidio mas, porque me imagino que la mayoria cobramos a fin de mes y cuando nos descuentan la letra...nos quedamos asi como tiritando!!!como nos quedaremos cuando nos la descuenten antes de haber cobrado????en numeros rojos???este año muy pocos cantaremos el "Feliz Navidad..."
Pues eso mismo pregunté yo ayer y Juan Carlos me dijo que no había problema, que se modificaba no sé qué cláusula para firmar el vencimiento de la letra y así la podíamos seguir pagando el 30 o 31 de diciembre... creo que voy a llamar para asegurarme porque esto ya es muy importante, es que algunos no sé de donde vamos a sacar todo ese dinero, más que por el montante es por la anticipación de estos pagos...
Pues correcto, hay que pagar la letra antes de la firma de escrituras... eso o pagar cuando corresponde y firmar ya en enero la entrega del piso...
DIOSSSSSSSS!!!! Va a ser el peor diciembre de nuestras vidas!!!!! (monetariamente hablando) Desde luego muchas facilidades no nos dan porque esto es otra putada sin sentido alguno
QUE VIVAN LAS CONDICIONES DE LAS VPO!!!!!!!!!
y si firmamos en diciembre??cuando nos cobrarian la primera letra de la hipoteca??al firmar??o ya seria en enero??porq seria una pasada pagar la ultima letra de los 2 años junto con la primera de la hipoteca, y entonces ya... me pido la puerta del mercadona pa pedir limosnaa!!!jajajaja
la verdad que mejor tomarse esto con humor que tomarselo en serio porque sino mas de uno vamos a caer en depresion xD
gracias por el calculo :) lo que mas me llama la atnecion es esos 75 Euros por hacerse socio de caja rural jajajaja solo faltaba eso... les vamos a regalar nuestra alma y encima nos cobran por ello... ya les veo... yo ya soy socio de la banda del sur con eso tengo bastante, gracias.
La 1ª letra de la hipoteca viene justo un mes después de la firma de la misma. Si firmamos un 17 de diciembre, x ej., el primer pago es el 17 de enero.
Con los seguros de vida y hogar no pasa lo mismo, se pagan el dia después de la firma de la escritura... qué alegría vecinos!!!!! (por aquello de no deprimirnos y eso)
Por cierto, por abrir otro tema polémico, jejejeje, cuándo sería la primera reunión de la comunidad??? tendremos un administrador??? Emuvyssa pinta algo, aunque sea al principio???
Y entre la firma de hipoteca y entrega de llaves ¿cuanto tiempo puede pasar?
Respecto al administrador, según tengo entendido de otros edificios, Emuvyssa pone un administrador inicial que pone en marcha el asunto y luego nosotros decidimos que administrador tener.
nota: a mi también me han llamado para pagar el iva (y aún espero la 2ª cita del banco)
sportvivi si llamas al banco te dan la cita sobre la marcha. ademas segun me ha dicho federico la seman que viene iban a estar un dia por la tarde para quien no pudiera ir por la mañana
yo lo de la comunidad..veria mejor q ese tema nos lo llevara alguien no??asi nos quitamos de historias...eso alguien sabe si encarece mucho??
Sí, pero de poco nos sirve correr tanto si sigue quedando gente por ahí sin cita...parece que no tienen prisa en llamar
Creo que la firma de la hipoteca, la firma de la escritura y la entrega de llaves es el mismo día en Emuvyssa... es que yo creo que el acto oficial con el Alcalde es más bien un paripé o una especie de ceremonia pa los periodyistas, pero las llaves nos las dan el día de la firma. El del banco me dijo que se personaba un representante del banco, uno de Emuvyssa, el notario y nosotros y con 5 minutos por propietario zanjaban el tema.
También me dijo en su día que la fecha de la firma la pone Emuvyssa y si hay gente que no tiene resuelto el tema con el banco, pues no puede acudir ese día a la firma de las escrituras y ya lo haría otro día independientemente de los demás... pero que no se retrase porque falten 4, 6 ó 10 personas.
Yo también creo que lo mejor es dejárselo a un administrador externo. Muchas comunidades lo tienen por lo que no debe ser muy caro.
han cerrado el acuerdo para llevarse cervezas A. al mercagranada.
que magnifica noticia, se sabia ya vaya pero temia que se pudiera demorar, enhorabuena sobre todo a los vecinos que tenian piso en esa parte del edificio... lo unico malo es que nos vamos a tener qeu tragar muchos meses de obras nada mas empezar pero bueno.
sería interesante poner una encuesta para ver cuantos estamos esperando estudio de hipoteca (2ª visita al banco)y quienes han hecho ya el pago ese de provisión gastos de escrituras y subida del iva
yo ya he tenido la segunda cita con el banco, y he pagado el iva y lo q no es el iva...menuda clavada!!!ya he llevado los recibos a emuvyssa y ahora...a esperar a la firma de escriturass!!!
yo ya he hecho la segunda visita al banco pero no me han llamado de emuvyssa... hasta que no me llamen de emuvyssa ademas no puedo decidir si quiero adelantar algo o no pq todo depende de esa factura.
Llama a Emmuvyssa y les pides cita o te pasas, porque según parece o nos vamos encargando nosotros de ir resolviendo todo o nos quedamos atrás...
Buenos días vecinos!!!
Está esto muy parado ultimamente, espero que sea porque andamos todos por el banco solucionando las hipotecas.
Yo ayer fui a Emuvyssa a entregar los recibos de la liquidación final. Me dijeron que seguía en pie lo de firmar en diciembre, pero que no hay fecha fija ni siquiera un día-objetivo.
El caso es que me dijeron que nos avisarían con 4-5 días de antelación (lo cual me parece muy poco) para adelantar la letra de diciembre y acudir a la firma con todo pagado.
Nada más. ¿Tiene alguien alguna novedad sobre Caja Rural o la propia Emuvyssa?
Pues hoy mismo he acordado la segunda cita con Caja Rural. En cuanto solvente este ultimo tramite quedará todo en manos de Emuvyssa.
Alguien mas ha contactado para finalizar los tramites de la hipoteca?
yo ya he tenido la segunda cita, bueno no se si la segunda cita es igual que la vuestra pq para mi la segunda cita fue para presentar los avales, no se si despues habria otra mas... tambien estoy pendiente de pagar lo de emuvyssa que es un buen pico (approx. 10,000 euros + 1050 + 42 de iva) casi 12000 euros como quien no quiere la cosa... sobre la caja rural te piden aparte del seguro de vida y hogar (que yo estoy pendiente de que me digan a cuanto asciende) tienes que pagar la participacion en la sociedad que es un cachondeo pq dicen que te lo devuelven cuando termines (dentro de 25 años que searan 75 Euros???)... no se si algun gasto mas se me escapa... supongo que a la hora de la entrega de llaves habra que pagar algo mas al notario no? alguien sabe cuanto es aprox.? y sobre la tarjeta de debito/credito en la caja rural sabeis si tiene algun coste de mantenimiento? me hand icho que la cuenta nomina no pero claro ya con la tarjeta supongo que no sera tan """generosos"""
yo tengo ya todo aprobado, en espera de que emuvyssa llame para firmar escrituras e hipoteca.
en mi primera cita aporte nominas y declaraciones de la renta, en la segunda cita ya deje todo firmado para tramitar cuando nos llamen de emuvyssa para firmar, en mi caso no he necesitado aval.
para notario ya no hay que pagar nada mas, de hecho los 1050 euros, son entre otras cosas para hgasttos de notario, que al se rvpo nos sale mucho mas barato que si fuera vivienda libre.
con respecto a la tarjeta, yo me hice la cuenta con caja rural hace un par de años, cuando me tocó el piso, y si no recuerdo mal, no habia gastos de mantenimiento hasta los 26 años, asi q supongo que este año ya me cobraran algo... cuando fui a la segunda cita, me dijeron que me "regalaban" una tarjeta de crédito visa, sin gastos de mantenimiento el primer año, y que a partir del año, cobraban algo mas de 20 euros, pero no hay ningun problema en pasado el año cancelarla.
No se sabe para qué día aproximadamente será la firma de escrituras, ¿verdad? Nos podían ir llamando conforme tuviéramoslos papeles listos... ¡qué ganas tengo ya!
Hola vecinos!
Una duda que me ha surgido hoy: ¿Las viviendas tendrán la licencia de primera ocupación para cuando las entreguen? Porque si no es así, lo mismo nos vemos pagando hipoteca, y sin poder entrar en nuestros pisos...
Claro, no se pueden entregar ¡las llaves si tener la licencia!!
En mi caso tambien está todo aprobado. Ahora todo depende de Emuvyssa (que me citen para pagar las 2 letras que quedarían hasta Diciembre, la licencia de primera ocupacion, citación para firma de escrituras con notario y entrega de llaves...)
bueno poco a poco, ya somos mas los q tenemos ya todo tramitado...a la espera de la gran llamada!!!!!
Me uno al grupo de los que tenemos los deberes hechos y todo aprobado, esta mañana ya ma han llamado, solo falta que nos llame al profe a darnos las notas jeje
¡Yo también tengo los deberes hechos, y esperando la llamada Emuvyssera! Me lo han dicho hoy :-)
¿El que te han dicho?
Los del banco me han dicho que la operación está aprobada. Emuvyssa no ha dicho nada nuevo (por ahora)
la clave esta en no esperar a que el banco llame, q si no...nos metemos en 2011 y todavia seguro que keda alguien por firmar...hay q adelantarse y llamar nosotros....
Y Emuvyssa, como va con los papeles? los tiene ya? los tendrá a tiempo?
Hay que meter presion a emuvyssa para no entrar en 2011¡¡¡
vamos a llamar todos para meter presion o juntarnos ..o no se que hacer...pero lo mejor seria este año.. a ver si se firma la ley en diciembre y nos comemos el problema nosotros'
Deberían darnos las llaves conforme tuviésemos todo listo cada uno de los vecinossss que nos ponemos nerviosos a estas alturas si saber qué les falta a los demás vecinos!!!
¡Hola! Tengo noticias de Emuvyssa:
Se nos va a ofrecer un adelanto de entrega a los que estemos interesados en ocupar ya la vivienda, esto sería aproximadamente del 13 al 16 de diciembre y supondría el adelanto de la letra de diciembre. Aún así, tanto los que queramos el anticipo como los que no, no firmaremos las escrituras hasta enero, tan sólo firmaremos un poder en el que dices que te haces cargo de la hipoteca y demás. No sé si me explico bien, ¡porque a mí también me ha resultado un poco lioso! ¡Saludos vecinos!
eso significaria q las llaves no nos las darian hasta enero??????
Lo que creo que dice vecina, es que te darían las llaves SIN las escrituras, a cambio de hacerte cargo de la hipoteca (pero sin subrogarte en ella).
Pero ahora pregunto: ¿y si las escrituras se retrasaran más? ¿podría alargarse esa situación?
pero eso se podria hacer?no se, lo veo un poco raro no??
Si lo dice Emuvyssa, es que se puede hacer. Que es raro,,pues tb. Lo que ocurre, me imagino, es que Emuvyssa está deseando deshacerse de hipotecas aunque no pueda escriturar todavía.
sigo sin entenderlo!!!si firmamos como q nos hacemos cargo de la hipoteca, pero sin subrogarnos a ella, si la cosa se retrasara...estariamos quiza un mes, pongamos, con el piso, pero sin pagarlo??y en caso de querer dar de alta luz, agua...no seria necesario tener la escritura hecha?
Tras hablar con Emuvyssa tampoco me quedó del todo claro. Lo de hacerse cargo de la hipoteca implicaría pagarla me imagino. Lo del agua y la luz no se.
Lo que propone Emuvyssa es un adelanto en la entrega de las llaves, y te darían los boletines de luz y agua, por lo que podrías darte de alta. El único problema es que tienes que pagar los intereses de la hipoteca que actualmente esta pagando Emuvyssa, unos intereses que no van a reducir el capital de la hipoteca, por lo que supondría un sobrecoste de la vivienda a cambio de que te la den antes.
Y claro el problema es que si se alarga la calificación definitiva digamos 6 meses más, tendriamos que estar pagando intereses todo ese tiempo.
La verdad es que estoy hecho un poco un lio y no se que hacer, porque claro la ilusión de tener cuanto antes la vivienda tira mucho, pero por otro lado me parece injusto tener que pagar esos intereses de más.
Vosotros que pensáis o que vais a hacer?.
Un saludo vecinos.
pues no me parece bien... :-(
Mi opinión (tan respetable como la opuesta): esperaré. Por unas semanas más prefiero hacer las cosas bien y ahorrarme un dinerico de camino.
claro pero si no firmamos en diciembre...adios a seguir degravando!!!
Según tengo entendido (por "vecina"), las escrituras, si o si, en Enero (viene unos comentarios más arriba). Respecto a las desgravaciones basta con el contrato de compraventa o hacer pagos al promotor como ya hemos hecho para que no nos pille la nueva ley (también hemos realizado comentarios por ahí del tema).
entonces...comparto tu opinion, que mas da una semana mas que menos con tal de no pagar de más...
Con respecto a lo de las escrituras en Enero es relativo, y depende de cuando den la calificación definitiva, hoy hemos estado en Emuvyssa y nos ha dicho Rosa que cree que será en Enero o Febrero como mucho. Pero claro no puede asegurarlo porque depende del técnico de la Junta que tiene que venir a hacer unas mediciones y no sabe si va a poner algún problema, en principio no debería pero nunca se sabe. Y claro no nos quieren dar nada por escrito que diga cuando se van a firmar las escrituras para no pillarse los dedos, y eso que ya lo hemos pedido varias veces.
vamos q va pa largo...ya decia yo q esto era correr demasiao....
Yo estuve ayer en Emuvyssa y me dijeron lo mismo que estáis comentando. Yo no firmo nada hasta que no haya escrituras. Además quién dice que cuando vayas a Emasagra o al gas etc, te pidan las escrituras y si nos las tienes no te dan el alta y estás pagando intereses por el morro a Emuvyssa. Me parece a mi que estos se están pasando de listos.
Hay alguien entonces que piense firmar lo de la anticipada? Que lio.
Yo tampoco se que hacer.
venia a poner la misma noticia que vecina, yo la verdad que pensaba firmar porque entendi que no tenia ningun sobrecoste (que el dinero que valia el poder se cogia de los 1050 euros)pero ahora estoy leyendo asi y me da un poco de rabia porque parece que si tiene un sobrecoste. ¿Sabeis cuanto puede haber de diferencia, por ver si merece la pena? Me gustaria tener las llaves cuanto antes como a todos pero si es un coste elevado me da igual esperar que no esta el horno como para seguir gastando dinero.
El sobrecoste no es por el poder que entiendo que lo tienen que pagar ellos, sino por el pago de los intereses de la hipoteca. Pero claro si vas guardando el capital que correspondería a esos intereses y después amortizas capital antes de hacer la hipoteca, sería lo mismo que si empezaras en diciembre con la hipoteca, por lo que el sobrecoste no sería demasiado.
Yo seguramente firme para poder empezar a montar cosas en la casa en las vacaciones de navidad.
Pero vaya, que las dos opciones pueden tener sus pros y sus contras. Una pena que no podamos escriturar ya y quitarnos de follones de una vez.
Solo nos podemos desgrabar lo entregado, asi que el importe de la hipoteca definitivo no nos lo popdriamos desgrabar¡¡¡y nos hacen un fastidio¡¡¡
Encima que yo no me beneficio de nada le voy a quitar a ellos un gasto, ni hablar...
Que se den prisa y se quitaran las hipotecas de enmedio, si nos hacemos cargo de las hipotecas entonces ellos tan agusto.
Yo estoy con los vecinos que no va a pagar nada hasta que este todo listo.
Y sino se firma antes del 31/12/ que es cuando nos conviene entonces el que no va a tener ninguna prisa soy yo...
Es que solo miran por ellos¡
No nos dijeron que quedaría todo listo en diciembre? ahora no?
y vosotros habeis pagado el iVA ya de algo que aun no es ni tuyo, no se si eso sera la correcto...
Repito mi modo de entender la nueva ley: no nos pilla. Podemos seguir desgravando el resto de años de la hipoteca (al haber realizado pagos ya).
Yo la verdad es que entendí que la única diferencia que había con el anticipo era adelantar la letra de diciembre, no sé bien a qué gastos os referís. También le pregunté que por qué no se hacía todo en diciembre para evitar problemas con lo de la declaración por vivienda y me dijo que al firmarles el anticipo ya estás firmando que te haces cargo de la hipoteca y que eso es lo que cuenta, aparte de haber entregado ya el resto del dinero.
esq si es seguro q hasta enero no se escritura, y ya no vamos a poder degrabar la hipoteca...q mas da tener las llaves ahora q despues??si lo q interesaba era firmar ahora para degrabar... aun asi esta mañana he estado en el banco para firmar un ultimo papel despues de que me hayan concedido la hipoteca, y me han dicho que todavia no hay nada claro, que incluso esta misma mañana ha ido una chica y le ha dicho que a ella le han dicho q para mediados de diciembre nos lo daban...ya no se si esq esa chica no estaba informada de las ultimas novedades, porq si vosotros habeis hablado directamente con emuvyssa, mas fiable que esa informacion de primera mano...
joé que patata!!!con lo ilusionados que estabamos todos!!!
vecina, quieres decir entonces que si firmamos en diciembre, el unico pago que habria que hacer seria adelantar la letra de diciembre???nada de lo que se esta hablando de intereses que hasta ahora estaba pagando emuvyssa???esq si eso es asi...mejor firmar ahora, si de todas formas esa ultima letra hay que pagarla!!!
Esta mañana he terminado de firmar lo que me quedaba en el banco y he hablado con Emuvyssa. No solo tendríamos que adelantar la letra de diciembre sino hacernos cargo de los intereses del préstamo hipotecario que actualmente paga Emuvyssa, dicen que serían unos 200 euros al mes. Y como decís por aquí, eso no creo que reduzca hipoteca así que son gastos extras. Además, la duda que todos tenemos es que cuando entre la nueva ley, ¿qué se considera haber comprado una vivienda? Si es como dicen en Emuvyssa tener el contrato de compra-venta con Vivienda y haber hecho pagos al promotor, nos libramos de la ley. Si es escriturar, de todas por todas estamos fuera porque dicen que la Junta no entra en los pisos hasta después de vacaciones de Navidad. Por experiencia de otras personas la calificación pueden tardar 1-2 meses en darla.
Conclusión, desde mi punto de vista: ya no podemos hacer nada por la ley. Solo dependemos de la interpretación que hagan de ella cuando se apruebe. El hacer o no el anticipo de la entrada tiene el pro de que podemos entrar en casa y el contra de que le pagamos los intereses a Emuvyssa con lo que ya no tendrán mucha prisa por que se hagan las escrituras, ¿no? Y encima lo de hacerles un poder y las dudas acerca de si tendremos todo lo que necesitamos en los pisos: poder dar de alta luz y agua, correo, comunidad para mantenimiento y limpieza, reparación de los defectos que detectamos el día de las visitas...
Veo una decisión muy difícil.
¿Qué opináis vecinos?
Por favor, leeros las entradas y comentarios sobre desgravación que ya hemos hecho. Hay gente que ha buscado información, tenemos la explicación de abogados etc... Os copio un párrafo, que podéis leer si visitais los enlaces que hay en la entrada sobre desgravaciones de este blog:
"Estimado Juan Luis,
si antes de que finalice este ejercicio (31-12-2010), has realizado un pago directo al promotor (por consecuencia de la firma de un contrato de compra de una vivienda), o realizas pagos de tu hipoteca, podrás deducirte, para 2011 y siguientes, el 15% de los pagos realizados."
yo prefiero pecar de prudente y esperar. si llevamos 2 años esperando, por un mes o 2 mas no va a pasar nada...
Que si que es una decisión difícil.
Como he dicho antes no se que hacer.
La cuestión es qeu tampoco sabemos cuantos somos los que decimos que si y los que decimos qeu no, por culpa de hablar como anónimos. La cuestión es que yo por ejemplo no tenía ganas de hacerme la cuenta en google y por eso hablo como anónimo, pero si nos numeramos pues asi igual sabemos los qeu decimos qeu si y los que no. Yo soy el 1 y digo que si a la firma anticipada.
yo no, no esta la cosa como para seguir sumando gastos extra que luego nadie te devuelve
yo soy el número 3(el anterior que no lo ha puesto le ponemos el 2) y digo no y la principal razón es que no se hasta que punto es legal lo que quiere hacer emuvyssa.
ok, yo soy la anterior, soy la numero 2, y no creo que firme nada antes de firmar escrituras. cuando he estado en el banco a mediodia, le he comentado el caso a Federico. a mi no me parecia que fuera una cosa muy legal, eso de que firmes un poder, te den tus llaves, y ya firmaras las escrituras... el me ha dicho que si que es legal, y que en muchos casos se hace, que quiza en vpo no es lo mas comun, pero que esta dentro de la legalidad. yo aun asi, no me puedo permitir hacer pagos extras, que bastante trabajo me esta costando pagar lo que nos corresponde como para encima pagar mas por tener las llaves un mes antes...
Lo que yo no entiendo es como si no han recibido la calificación de la junta se puede habitar la vivienda. Si se puede habitar pq no se escriturar?
Tienen la licencia de primiera ocupación pero les falta la calificación definitiva, o eso entendí...yo por ahora sí estoy interesada en el anticipo.
También os olvidais de una cosa....yo iba a adelantar dinero de mi hipoteca para que fuera menor...y la faena es que no iba a poder deducirmela porque este año ya hemos hecho pagos de hasta 9015 euros que es lo máximo que puedes deducirte. Si la escritura no me la dan hasta el año que viene interesa poner ese dinero a partir de enero para poder deducirtelo el año que viene.
Conclusión, si no hago la escritura no pongo un duro vamos.
Pero se te olvida que lo que pagues en 2011 ya no lo podrás deducir, desaparece el deducir por concepto de vivienda,estamos en las mismas...
Vecina, lo que pagues en 2011 se deduce, lo que pagues en 2012 tb, y lo que pagues en 2013 y en 2014, y en 2025..etc etc. Según hemos visto, a efectos de deducción, es como si hubieramos escriturado ya. Lo que dice anónimo es distribuir los pagos lo mejor posible para alcanzar las máximas deducciones. (según entiendo yo)
Sportivivi mira lo de antes:
"Estimado Juan Luis,
si antes de que finalice este ejercicio (31-12-2010), has realizado un pago directo al promotor (por consecuencia de la firma de un contrato de compra de una vivienda), o realizas pagos de tu hipoteca, podrás deducirte, para 2011 y siguientes, el 15% de los pagos realizados
La respuesta es que lo que has pagado si te lo puedes deducir en los siguientes años...
Pero lo que pagues en 2011 o el importe de la hipoteca que pagues en 2011 no te lo puedes desgrabar¡ por lo cual es una putada¡¡
Yo soy el nº4 y no les pago nada, encima me perjudico por las desgrabaciones puedo tener problemas por no ser la casa realmente mia y me voy a quedar con la hipoteca para ahorrarles 200e de gastos... ni hablar...Que se den prisa ,como nos prometieron, para entregar las viviendas y saldremos todos ganando..
El mismo párrafo lo dice: "realizas pagos de tu hipoteca, podrás deducirte, para 2011 y siguientes, el 15% de los pagos realizados".
Es decir, podrás deducir para 2011 y siguientes ejercicios, la vivienda.
Está claro que cada uno hará lo que le convenga con lo del anticipo de entrega, dependiendo de su situación económica, necesidad de entrar en el piso, etc., y como nos darán a elegir, cada uno podrá hacer lo que quiera y ya está
pero a ver, eso quien lo dice??alguien ha hablado directamente con algun funcionario de hacienda??alguien sabe de primera mano si eso es cierto o no?porque yo de lo q se diga en las paginas de internet no es que me fie mucho!!!
Cualquiera que lo ha dicho, se ha basado en una pregunta a Emuvyssa, o al banco, o a un gestor o a un abogado o en una web (según en cada caso y persona). Pero eso no te va a servir como garantía de veracidad. Lo único fidedigno es ir a hacienda y que te la respondan (y si te dicen o refieren la ley en cuestión para que tu puedas confirmarlo, mejor)
Yo llamé hace un mes a Hacienda y me dijeron que la ley está en trámite parlamentario y puede cambiarse, por lo que no estaban autorizados a informar sobre este tema. Así que hasta que no la aprueben en el Congreso seguiremos con la duda.
En todo caso, leyendo lo que dice ACTUALMENTE, yo entiendo que podemos desgravar todo lo que paguemos hasta el final de la hipoteca: primero porque ya hemos hecho pagos al promotor, hecho recogido como una de las excepciones, y segundo porque ya hemos desgravado pagos y una ley no puede ser retroactiva... repito, siempre que no cambie el proyecto de ley actualmente redactado.
Si alguien entra a vivir en diciembre, deberá pagar gastos de comunidad (agua sanitaria, limpieza, etc.) y aún no se ha constituido.
Los que no entremos NO pagaremos gastos anticipados , lo tengo muy claro.
yo no pago un euro mas hasta que no tenga mis escrituras firmadas y mis llaves en mi bolsillo
Estoy de acuerdo con los últimos comentarios. Yo no voy a pedir la anticipada, según el orden que seguíais, soy el número 4. Si empezamos a pagarle los intereses a ellos no tendrán ninguna prisa por nosotros. Además, ¿nos metemos sin seguro de hogar? ¿Si pasa algo...?
Yo era el nº 4... pero da =, pues me cambio al 5¡¡¡ y tampoco entro hasta que no firme las escrituras...
Perdón, había contado mal jeje
Yo tampoco lo pediré de forma anticipada.
Esta mañana me he pasado por Emuvyssa para ver cómo estaba el tema, y me han comentado lo que se ha dicho por aquí (nada nuevo).
Lo único, que no habría ningún problema con el tema de las desgravaciones si se firma en 2011.
¿Quiénes son entonces los que dicen que les han metido prisa porque están de alquiler? ¡Ahora parece que nadie quiere la anticipación!
Dicha elección es libre. Habrá gente que le interese ir amueblando-ocupando el piso ya o sencillamente no quiera esperar más. Cada uno hará su elección individualmente.
estoy de acuerdo sportvivi, cada uno tiene una circunstancias distintas a las de los demas, tan respetable es firmar ahora o despues. ademas, tanto el que firme ahora como el que no, no creo que perjudique al resto
No lo decía por eso, de hecho yo dije lo mismo unos mensajes más arriba, que cada uno debía elegir dependiendo de sus circunstancias personales. Lo que digo es que en Emuvyssa dicen que es que han presionado los que están de alquiler para lo del anticipo de entrega y comentaba que por aquí parece que no hay nadie en esa situación
Lógicamente la elección es libre, pero lo bueno de estos foros es que entre todos podemos llegar a conclusiones en las que no habíamos caído, como la comunidad o los gastos de mantenimiento, el que Emuvyssa se "olvide" de nosotros si nos metemos de forma anticipada, que entramos sin seguro del hogar... Cada uno debe sopesar su situación personal
Pero puede ser k le hayan metido presion la gente que no se mete en el foro...
No creo que en el foro nos metamos mas de 15 o 20 y en el edificio hay 60 casas??
¿No se os ocurre ninguna forma de poder hablar con los demás?
¿Qué mas da lo que dicen los demás? Que cada uno haga lo que le convenga en el momento de decidir y ya está
buenos dias vecinos!!han empezado a llamarnos de Emuvyssa a los que ya tenemos todo aprobado.
Prentenden dar los pisos entre el 13 y 17 de Diciembre, con las condiciones que hemos estado hablando hasta ahora.
la entrega supone el pago mensual de entre 150-200 euros correspondientes a intereses de carencia, que no se descuentan de la hipoteca, es decir, pagos extra.
¿Durante cuanto tiempo?hasta que den la calificacion definitiva, que segun palabras de Emuvyssa, lo mismo tardan 4 meses en darla, que la dan antes de que acabe el año...
Yo tengo claro que esperaré a la firma de escrituras, vivo en casa de mis padres, en Diciembre pagamos la última letra, y los 2, 3, 4 meses o lo que tarden en tener la calificacion definitva, son meses que puedo aprovechar para ahorrar algo...
Pero claro, todo depende de la situacion, si estuviera viviendo de alquiler, por ejemplo, firmaba ahora con los ojos cerrados, porque no es lo mismo pagar 500 o 600 euros de alquiler que los 200 euros...
Como venimos diciendo, todo depende de la situacion personal de cada uno!! per pienso que es bueno saber lo que pinesan lo demas, sobre todo por lo que ha dicho un anonimo anteriormente, si no fuera por el foro, algunos andariamos (y me icluyo la primera) mas perdidos que todo!!! asi que aprovecho para agrederle a Sportvivi la creacion del blog!!!gracias vecino!!!!
Un saludo!!
Yo pienso = que el ultimo comentario...
Si firmmos en diciembre estupendo por que me aseguro la desgrabacion, aunque ya se que decis que no afecta pero yo pienso que si...
Pero si ya entramos en 2011...si mas meses se demora mejor, porque me viene estupendo para poder ahorrar unos durillos y preparar para los muebles, asi que si entramos en 2011 la que intentara demorar sere yo... No tengo ninguna prisas salvo en firmar en 2010.
Pero como cada uno puede hacer lo que quiera, a quien le venga bien que acepte las condiciones que ofrecen...
Yo tambien me uno a las felicitaciones a sportvivi, de hecho yo iba a entrar en el piso pensando que no habia ningun coste adicional (se me podia ocurrir lo de la comunidad y gastos de agua y luz pero nunca se me hubiera ocurrido lo de los gastos de hipoteca)... los que no tenemos mucha idea de economia nos dejamos un poco llevar y realmente alli no se dijo nada y mira que pregunte varias veces si habría algun coste por firmar antes. yo por supuesto que tengo muchas ganas de irme lo antes posible y me he llevado un chasco pero puedo sacrificarme un mes mas vivinedo con mis padres y ahorrar ese dinero.
esta mañana he hablado con un funcionario de hacienda, y me ha confirmado que si hay contrato de compraventa y pagos al promotor antes de 2011, la nueva ley no nos afecta, asi que `podemos respirar tranquilos!!
Qué buena noticia! A mí de donde no me han llamado es de Emuvyssa para preguntarme si hago o no anticipada... Tengo hipoteca aprobada pero no he pagado la liquidación, no hace falta hacerlo en 2010 si no pedimos anticipada, no?
Pienso que no, porque en el contrato pone que el pago del iva se hará a la entrega de llaves, lo cual se haría en las escrituras.
Creo que soy el número 6 ¿?.
Yo tambien me esperaré a que estén las escrituras. Si se demoran más de lo que Emuvyssa dice (no me fio un pelo de ellos) que sean ellos los que se hagan cargo de los intereses. Mientras, ahorraré para muebles y para dar un adelanto de la hipoteca al banco cuando se escriture...
noticias!!he hablado con emuvyssa esta mañana, con la intencion de decirles que no voy a firmar la entrega anticipada.
por si ya teniamos dudas...una mas!!!
me ha comentado, que la junta dara la calificacion definitiva o a finales de año o a primeros de enero, con lo cual, si es a finales de año, no tendriamos que hacernos cargo de pagar esos 200 euros de intereses.
he preguntado que si la dieran en enero, si habria que pagarlos, y me han dicho que cree que no, pero no me ha resultado demasiado convincente...
además me ha insistido, en que estan interesados en que firmemos la anticipada para que no nos afecte a la hora de la desgravación, esto último, dicho por los gestores de emuvyssa...
yo le he comentado que he hablado con un funcionario de hacienda, y q si tenemos el contrato de compraventa y pagos al promotor, que no nos afecta la nueva ley, y me ha contestado, q no nos afecta si hay escrituras o entrega anticipada...
ya no se que pensar, si es cierto o lo hacen para que firmemos cuanto antes...
qué pensais???
aun asi, la semana que viene recibiremos una carta de emuvyssa en la que supongo que nos diran algo mas concreto y en cuanto tenga la carta me voy a hacienda a que me asesoren!!!
Lo de ir a hacienda a preguntar me parece la mejor opción con diferencia. Estoy ávido de conocer su respuesta. Gracias por tenernos al día.
Mi opinión es la siguiente:
Habría dos teorías
a) Emuvyssa se preocupa por nosotros y por eso anticipa la entrega de llaves, para que podamos desgravar futuramente.
b) Emuvyssa desea que paguemos sus intereses mientras consigue la calificación definitiva
Os podéis imaginar por cual me inclino.
Apuesto por la nº 2.
Lo de "entrega anticipada" no aparece en ningun articulo de los encontrados, y si lo de pago al promotor.
Que den la calificación en Diciembre y todos felices y contentos.
Resumen:
No tienen ni idea de cuando daran la calificación y por eso quieren ser prevenidos y pagar menos intereses. Mejor los pagamos nosotros, los pobres desesperados que nos ha tocado una maravillosa VPO.
Yo he llamado a Emuvyssa esta mañana y me he quedado sorprendido, les he dicho que yo no firmo la anticipada y me han dicho que lo más seguro que no haga falta porque ha estado el técnico de la junta y no ha encontrado ningún problema y estaban a la espera de recibir la calificación definitiva y cree que podremos firmar las escrituras en diciembre y ahora me asaltan las dudas.
Emuvyssa sabe que una gran parte no vamos a firmar la anticipada y está presionando para obtener la calificación definitiva porque si no se come los intereses.
Yo personalmente no me creo nada de lo que nos dicen y toca esperar.
bueno, ya veremos si todo esto q nos estan diciendo es o no verdad...yo por lo pronto no muevo ni un solo dedo...me parece muy raro que hace dos dias me dijeran que podian tardar hasta 4 meses en dar la calificacion definitiva y ahora que casi q no va a ser necesario firmar la entrega anticipada... a mi todo esto me huele maaal!!!!
Emuvyssa mira pos sus intereses, pensad que a 60 pisos 200 e al mes... mira tu si cambia la cosa...
Yo tampoco muevo ningun dedo si no firmo las escrituras'''
Si se firma en diciembre perfecto y sino me espero 4 meses...que para el caso es lo mismo...
No se yo que pensar, pero que ellos miran por ellos y punto...
Acabo de ver de rebote una promoción barata en Atarfe (viviendas libres): suelos de tarima, armarios empotraos, aire acondicionao, cocheras blancas y azules (la mía aún ni la he visto),,,y curiosamente un suelo muy parecido al nuestro pero en la terraza.
La verdad, creo que por 4 duros más, podrían haber dado un toque a los pisos muy diferente.
Por volver al tema de la firma, yo espero la confirmación del banco y después iré a Emuvyssa a que me digan cosicas de estas que hablamos
Noticias: efectivamente nos van a mandar una carta. Por teléfono dicen que en Hacienda les han dicho que para que no entremos en la nueva ley, la vivienda debe estar "entregada o escriturada" y que por eso tenemos que firmar la anticipada. Además, dicen que la Junta ya ha entrado y que no ha puesto apenas defectos así que en breve darían la licencia.
Por otro lado, yo ya he visto la carta y en ella no dicen lo de Hacienda, solo dicen que Emuvyssa "recomienda" pedir la anticipada. Y no dice que haya entrado la Junta, dice que tienen la licencia de Urbanismo (que es del Ayuntamiento, es decir, ellos mismos) y que están a la espera de la de Junta.
¿Qué opináis? ¿Será verdad que la Junta está al dar la licencia o es que quieren convencernos de que pidamos la anticipada?
yo opino que si por pagar 200 euros, nos supone que no nos afecte la nueva ley, compensa...pero q si la cosa se alarga mas de un mes...q ellos no van a meter prisa a la junta para q den la calificacion
como nos podriamos entera si eso es o no cierto??En la Junta nos dirán algo??
http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/regimen_transitorio.pdf
Al firmar la anticipada no estas escriturando la vivienda a tu nombre, asi que de igual forma no tendriamos ninguna ventaja por el tema de la desgravacion, y efectivamente si firmamos la anticipada no se van a dar ninguna prisa en escriturar.
Ellos saben que de igual manera si no escriturmos en diciembre no nos beneficiamos de la ley, pero informan de lo que quieren...
Yo pienso que no tenemos ninguna ventaja con la anticipada, repito, yo pienso...y creo que es asi ya que la desgravacion empieza con la firma de escrituras que no tiene nada que ver con la anticipada que es un mero tramite interno con el banco y emuvyssa que se desvincula de la hipoteca.
Sigo pensando que yo no me hago cargo de la hipoteca hasta que la vivienda no este escriturada a mi nombre.
"Duda: Contribuyente que entrega a cuenta al promotor antes del 1.1.2011 cantidades para la construcción su vivienda habitual
¿Tiene derecho a aplicar a partir de 1.1.2011 el régimen transitorio de deducción sobre la adquisición de vivienda una vez entregada la misma?
Sí. Resultará de aplicación el régimen transitorio, por lo que el contribuyente podrá seguir practicando a partir de 2011 la deducción respecto de esa vivienda con independencia de la cuantía de su base imponible."
Este extracto procede de la página de hacienda. Más info en el enlace sobre preguntas frecuentes de la entrada de desgravaciones de este blog.
No obstante, a título personal, lo mejor es ir a Hacienda y, con estos datos, preguntar :)
Pues entonces, lo dicho, que me da que nos están intentando presionar. Sobre todo porque una cosa es lo que te "dicen" y otra lo que ponen por "escrito", para no pillarse los dedos. Y encima diciendo que tienen información de Hacienda que es contraria a lo que Hacienda pone en su página web. He estado intentado contactar con la Junta para ver si nos pudieran también decir algo del estado de nuestros pisos, pero hoy con el puente no ha habido forma
a alguien le ha llegado ya la famosa carta???si tienen intencion de hacer la entrega anticipada entre el 13 y 17 de diciembre...no deberian haberla mandado ya???
antes pregunto y antes recibo la carta... aunq todos la recibiremos si no hoy, supongo que mañana... copio literal extractos de la misma:
"ha obtenido licencia municipal de ocupacion... ... y ha solicitado calificacion definitiva de vpo en la delagacion de vivienda de la consejeria de vivienda y ordenacion del territorio de la junta de andalucia"
"emuvyssa tiene prevista la entrega de llaves y FIRMA DE ESCRITURA, en el mes de DICIEMBRE..."
"considerando las modificaciones fiscales relativas a la desgravacion por adquisicion de vivienda es aconsejable la posesion del inmueble mediante entrega anticipada de la vivienda O FIRMA DE ESCRITURA"
con esto ya si que no entiendo nada de nada!!!! a ver, de qué se trata, de entrega anticipada, o de firma de escritura?????
Lo que llegue antes.
Es lo que sabíamos:
- Que les falta la calificación
- Que "piensan" que la tendrán pronto
- Que, por "nuestro bien", mejor recibir anticipadamente las viviendas.
¿Pero nos citan para la semana que viene o todavía nada??
Esto está muertecillo, ¿nadie con noticias frescas?? ¿Qué pasa con los que hemos pagado ya lo del IVA, ¿podríamos ya firmar la anticipada si quisiésemos en la próxima semana??
claro imagino que los q ya hemos pagado la semana que viene podriamos firmar la entrega...pero yo prefiero esperar....
Pues yo creo que hasta que no se tenga calificación definitiva no se pueden firmar hipotecas ni por lo tanto escriturar, y si te hacen entrega de llaves, los gastos de la hipoteca que actualmente tienen los pisos, corren a cargo tuyo, así que yo no cojo el piso hasta que no firme MI hipoteca.
Saludos vecinos!
Hola Paco T,
No es que creas eso, es que es así, e incluso así me lo confirmaron en Emuvyssa. No firmas la hipoteca hasta que la Junta no dé su calificación definitiva. Los que firmen la anticipada tendrán que hacerse cargo de los cargos derivados de los intereses del préstamo de Emuvyssa, decían ellos unos 200 euros/mes (sepa Dios cuánto será realmente...) que lógicamente no se descuentan del piso, son gastos completamente extra.
Además, no sé cómo se haría el tema de la comunidad, de los gastos de mantenimiento, si se estropea algo en los portales... tendrían que pagarlo los que estén allí.
Y sobre todo, lo que creo que es más importante es que si pedimos la anticipada Emuvyssa NO TIENE YA NINGUNA PRISA porque la Junta dé la calificación, así que estarías pagando un piso sin escrituras.
Yo no firmo si no es con mis escrituras.
qué piratas que son. que sepais que esta semana nos llaman para meter presion!!!!y si noo, ya lo veremos!!!
alguien sabe forma de contactar con la junta por si nos pueden informar de algo??
Hola, soy el nº7, todavía no he recibido la carta, pensaba firmar pero no estoy seguro si hacerlo por loq ue he leido por aqui. NO puedo gastarme ahora nada mas, y mucho menos 200 euros al mes extras.
yo todavia no he recibido la carta aunque supongo que me llegará hoy o mañana, veo todo un poco lento, porque a mi me aseguraron que la entrega de llaves para los de la anticipada seria para esta misma semana, y estando a lunes y no habiendo dado señales de vida me parece rarisimo. no estoy seguro de lo que hacer. La clave de todo está en saber si lo de la desgravación nos afecta o no, porque hasta ahora parece que todo son hipotesis.
de todas maneras en la carta no dice nada, pienso que es solo una forma de meter presión.
Y yo no firmo nada tampoco hasta que tenga la escrituras a mi nombre,...
Otra cosilla? habeis pagado el IVA o tampoco deberiamos pagarlo hasta que vayamos a firmar??
Resoecto a lo de la desgravación, no hay hipótesis, hay datos. Entrad en la página de Hacienda y ver la información que ellos mismos dan acerca del régimen transitorio o descargar el pdf que algún vecino ha colgado ya aquí. Según Hacienda estamos dentro del periodo, no habría problema. Lo dicen ellos mismos, así que no nos intenten engañar.
La liquidación no hay que hacerla hasta escrituras, así que no hay porqué adelantarla, cada uno como quiera.
Si no hay que hacerla hasta escrituras por que meten tanta prisa¡¡¡
Vaya tela¡¡¡¡
Pues que se den prisa y metan presion para conseguir la licencias en vez de meternos prisa a nosotros para que paguemos¡¡¡Por que para que tengan ellos el dinero, lo tengo yo'
Yo creo que nos están presionando, esta semana recibí la carta y como es tan confusa llamé a ver que me decían.
Me aseguraron que para el día 20 casi seguro recibían la calificación definitiva...y que habría que firmar para el 22 o por ahí...en principio hablaba de firmar las escrituras. Me aseguraron que debía ir pagando el iva, la liquidación...etc...total que le comenté que a mi sólo me interesa la escritura nada de la anticipada y que si hacía todos los pagos es porque me aseguran que es para escriturar y que me debían avisar con unos días de antelación para poder realizar los pagos.Me insisteron en que pagara, pero le dije que no pq si realizo los pagos y luego resulta que no escrituro...que pasa con ese dinero??me lo devuelven?se lo quedan hasta que escriture 1 mes?6 meses?Me obligan a acogerme a la anticipada?Es todo demasiado confuso y a mi me gustan las cosas más claras.
Al final como vio que no quería la anticipada y que no iba a poner un duro hasta que escriturase me comentó que ya me llamarían si había que escriturar.
Otra cosa que no me gustó mucho fue que me intentara convencer con lo de la desgravación de hacienda como si la anticipada fuera la panacea. Por si os interesa en el mercados del mundo de este fin de semana lo explicaba bastante bien.
Por lo demás que cada uno haga lo que crea conveniente...yo lo tengo claro.
pienso 100% lo mismo que el ultimo comentario.
¿porque voy a pagar el IVA de algo que no se ni cuando voy a tenerlo???
Que no se preocupen que lo voy a pagar, pero cuando tenga fecha y hora de notario pagare lo que corresponde, mientras no pago nada.
Y tb me parece muy fuerte que nos hagan creer que con la anticipada nos podriamos desgrabar cuando saben que no es asi...
Tambien a muchos nos dicen que somos los unicos que faltamos y esas cosas, por si cuela y nos los creemos nos menten presion y la gente va pagando...
Me parece fatal que se confie en su palabra y no asesoren correctamente, solo miran por sus intereses¡
me han comentado que para q no nos afecte la nueva ley, no basta con tener el contrato de compraventa asi sin mas, sino que éste debe estar firmado ante notario para tener validez, alguien sabe algo??
Me extraña aunque algo en duda me pones. Sigo pensando en que no nos pilla la ley, ya que por ejemplo, yo llevo 2 años desgravando vivienda y no he pisado ningún notario. No obstante igual me paso por Hacienda para saber de primera mano.
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