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Edificio Artillería
Blog para los compradores de pisos en Edificio Artillería, promovido por Emuvyssa.
Modelo reclamación
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Entrada del blog "Cambio en proyecto (recorte en periódico)"
¿Has firmado consentimiento para el cambio del proyecto?
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147 comentarios:
http://www.granada.org/inet/wgr.nsf/a421700aec6a181bc125705b002ca173/1d892ba9ebae0d75c12576ba003149c2!OpenDocument
Hola soy un propietario de un piso en el edificio de artilleria. Quería preguntaros si alguien os ha notificado el cambio que se ha echo del proyecto, segun la pagina del ayuntamiento, en la que se dice:
"....Tercero. Someter el documento de Innovación-modificación a información pública por plazo de un mes, mediante su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, en uno de los diarios de mayor difusión provincia, en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Granada y en la página www.granada.org así como notificación individualizada a los propietarios afectados, y remisión a la Junta Municipal de Distrito Beiro."
Os lo pregunto, poruqe a nosotros nadie nos ha notificado nada.
Un saludo.
a mi por ahora tampoco
Ni a mí tampoco
por las palabras que me dijeron cuando llamé por teléfono, entendí que nos avisarían no para pedir permiso, sino para notificar. Y para notificar no hay prisa supongo.
Yo llame a Emuvyssa y me dijeron que deben de mandarnos una carta, de todas formas hoy volveré a llamar. El tema esta en que estas modificaciones tienen un periodo de alegaciones, por esto estan un mes a disposición de la gente. Es decir que si alguien tiene alguna pega podría "reclamar". De todas formas, esta tarde me pasare por Emuvyssa y si me dan alguna información la dejaré aquí colgada.
A nosotros tampoco nos han avidado, y como dice Sportvivi, por teléfono nos dijeron que "nos avisarían por carta cuando el cambio estuviera aprobado", por eso nos apresuramos a colgar aquí la información.
Id diciendo las nuevas noticias, que nosotros estamos pendientes también.
Por cierto, ¿qué os parece la modificación? Depende de los negocios que nos pongan nos puede afectar bastante.
Un saludo, vecinos
He estado en Gerencia de Urbanismo y he presentado una instancia con mis alegaciones solicitando que se rechace la modificación propuesta por Emuvyssa, he preguntado y ya algún vecino presentó alegacines.
Creo que sería conveniente que todos presentaramos la instancia, y no esperar a que Emuvyssa nos notifique el resultado de la petición de modificación ya que sería tarde pues solo se puede hacer hasta el 14 de febrero.
He pasado por las obras y el muro de contención para los jardines esta levantado con lo que de aceptar las modificaciones urbanismo tendrían que quitarlos.
En Gran capitan se puede ver la propuesta de Emuvyssa que afecta a la fachada principal por completo, eliminan todas las zonas verdes convirtiendolas en locales comerciales y cuarto de basura.
Emuvyssa no tiene en su página el proceso evolutivo de las obras,será que no quiere que veamos lo que hacen?
las alegaciones por si mismas paran la modificación? o se lo tienen que pensar?
Creo que depende del número de instancias presentadas,mayor número de propietarios que presentan la instancia más posibilidad de parar la modificación.
De todas formas hasta que no se cierra el plazo no confirman nada.
Lo ideal sería que todos los vecinos la presentáramos, Emuvyssa juega con que como muchos no se han enterado.
Creo que depende del número de instancias presentadas,mayor número de propietarios que presentan la instancia más posibilidad de parar la modificación.
De todas formas hasta que no se cierra el plazo no confirman nada.
Lo ideal sería que todos los vecinos la presentáramos, Emuvyssa juega con que muchos no se han enterado.
Creo que sería interesante que nos pusiéramos de acuerdo en el tipo de alegaciones que vamos a presentar, para que fueran en la misma línea. ¿Hay que argumentar la alegación? ¿Cómo la has formulado Anónimo2? Nosotros vamos a avisar a otro propietario que conocemos, ¿conocéis a alguien más vosotros?
Podríais poner aquí el modelo de alegación antes de que termine el plazo.
¡Suerte!
Acabamos de hablar con una persona entendida y nos recomienda:
1.- Que formemos una piña para presentar una alegación común, y que alguien (adjudicatario) nos representase
2.- Acudir a urbanismo y soolicitar una fotocopia del expediente
3.- Con toda la información, el representanta acudirá a la Junta para exponer el malestar y poner en conocimiento de dichos cambios a la Junta (que al ser VPO ya había sido aprobado anteriormente). Si tenemos suerte, la Junta alegaría también.
4.- Con la información y el posible respaldo de la Junta, presentar las alegaciones de mientras más propietarios mejor.
Esta persona dice que es muy posible eliminar ese plan ya que ni siquiera se nos ha notificado a los adjudicatarios.
Un saludo.
Mi alegación-
EXPONE:
En relación a la modificación puntual del plan especial en area de reforma 7.04- Cuartel de Artilleria expongo no estar deacuerdo con dicha notificación, ya que se cambian sustancialmente los usos de la planta baja del edificio al añadir a dicho uso locales comerciales y eliminar las zonas verdes existentes junto al edificio. Inicialmente decido realizar una inversión importante en la vida, conociendo el proyecto completo de edificación con usos y configuración arquitectónicos concretos, lo cual desde el punto de vista de la calidad de vida que se va a obtener en la zona tiene unos alicientes determinados los cuales eran muy aceptables, cuando por parte del promotor se decide modificar ciertos usos del edificio incluyendo locales comerciales y disminuyendo zonas verdes se atenta gravemente a la calidad de vida que se va a obtener en dicha zona, ya que no se saben los usos a los que se destinarán los locales comerciales, los cuales en un futuro pueden generar malos olores, contaminación acústica,etc.
por ello considero un engaño al realizar una inversión en un producto y que posteriormente ese producto se vea modificado, además dicha notificación no ha sido notificada a los propietarios por parte de la promotora.
SOLICITO:
Solicito que sea rechazada la notificación propuesta por el promotor para que el edificio quede con los usos y configuración originales.
Mañana nos pasaremos por Gran Capitán para ver loas modificaciones y presentar alegación en su caso. Otra cosa vecinos, se puede consultar los planos con las medidas exactas de habitaciones, instalación eléctrica, puntos de luz ...
planos? interesante...en emuvyssa los darán supongo,¿no?
Hola de nuevo. Contar conmigo para una alegación conjunta, creo que deberiamos organizarnos para presentarla, ademas una de las alegaciones por las que podriamos pedir que se ampliara el plazo, es porque no se nos ha avisado a los propietarios. Tendriamos que pensar como coincidir, los correo electrónicos, y atraves del cual el numero de telefono... o no se. El caso es que no se cumpla el plazo.
Tambien agradeceria, que quien tenga las copias de la modificacion de proyecto las colgase en esta pagina, yo me pasare esta tarde por emuvyssa ya que por telefono cre que me estan dando largas diciendome que nos vana a enviar una carta que cre va a llegar cuando cumpla el tiempo de alegaciones.
A mi correo es.
juanmafon@hotmail.com
Con respecto a lo que comentaba Pacot, si se pueden ver los planos, todo el proyecto acotados,..... Nosotros estuvimos hace unas semana consultándolos, cuesta un poco porque te dicen que mañana, no que pasate el tro.... total alfinal los puedes consultar. de echo, en el contrato que se firma con emuvyssa pone que los planos, las escrituras y las condiciones del prestamos que ha firmado emuvyssa, está a tu disposicion.
Un saludo.
He encontrado en la página de facua información sobre nuestros derechos como compradores. Creo que nos puede servir para formular las alegaciones al Servicio de planeamiento de la Gerencia y como reclamación ante Emuvyssa:
"Suponiendo que sea un caso de venta sobre plano de pisos en construcción, los Tribunales consideran que el consentimiento contractual del comprador se ha otorgado en atención a las características (orientación, configuración, superficie...) que resultan del plano incorporado al contrato de compraventa. Dicho plano ejerce para el promotor un papel normativo porque le obliga a construir las viviendas vendidas de forma que reúnan dichas condiciones. Cualquier desviación no consentida debe pues ser enjuiciada en el contexto del incumplimiento del contrato. En función de su relevancia, podría dar derecho a la resolución del contrato a instancia del comprador y/o a una indemnización de daños y perjuicios."
"Toda modificación de las condiciones inicialmente pactadas deberá ser puesta en conocimiento del comprador y, en el supuesto de que dichas modificaciones supongan alteración de condiciones esenciales del contrato (precio, plazo de entrega, modificaciones sustanciales de proyecto...), requerirán el consentimiento de éste o, en su caso, le darán derecho a resolver el contrato. Si fueran imputables al promotor, situarían la cuestión en el campo del incumplimiento contractual, dando derecho al comprador a resolver el contrato o a exigir su cumplimiento, con la correspondiente indemnización de daños y perjuicios si ello no fuera viable."
Hola de nuevo a todos, al final he conseguido una fotocopia del plano modificado de planta semisotano a traves del area de planeamiento del ayuntamiento de granada. Os aconsejo que no vayais a Emuvyssa a consultarlo porque a mi me han hecho perder el tiempo toda la semana.
La carta que dicen nos enviaran, me han confirmado esta m,añana que nos llegará una vez cumplido el plazo de alegaciones.
Estos locales tiene un uso terciario, es decir, que la persona que lo compre puede pedir licencia para abrir desde una frutería hasta un bar o un pub.....
Por tanto creo que nos afecta a todos los vecinos.
Cierto es, que si los locales se destinaran a un supermercado, una fruteria.... o cualquier otro establecimiento que más que empeorar la calidad de vida de los popietario la mejoren. Tras esto queria proponer un métdo de presón contra emuvyssa para que dichos locales no puedan tener una licencia para un bar o para un pub, a través de un contrato privado con los propietarios, si esto es factible.
Bueno es una idea, lo que si creo es que podriamos organizar una reunion de los propietarios afectados para tomar todos la misma direccion.
Un saludo. Ah la planta modificada la podeis consultar aqui:
http://cid-b90273b3798a6972.skydrive.live.com/self.aspx/emuvyssa/modificacion.pdf?ccr=3781
Buenos días a todos! Varias cosillas:
El BOP se publicó el día 29 de Enero, lo que en teoría extiende el plazo hasta el 28 de Febrero. El punto tercero del documento señala expresamente que, entre otras vías, se nos comunicará mediante ”notificación individualizada a los propietarios afectados”. Si este plazo de alegaciones finaliza y no se ha notificado a los interesados, estos pueden alegar indefensión… pero los que podamos deberíamos realizar nuestra alegación antes que termine el plazo (a ser posible antes del día 14 de Febrero). Si en Emuvyssa se os dice que “se nos notificará y que no nos preocupemos” está faltando a la verdad, ya que la publicación que han hecho genera desde el mismo momento efectos legales.
Por otra parte, no pueden poner pegas para mostrarnos el expediente y su documentación (los planos). Es un derecho que tenemos y además el anuncio dice expresamente “Durante dicho plazo se podrán formular las alegaciones que estimen pertinentes, encontrándose el expediente de manifiesto en el Servicio de Planeamiento, situado en el Centro Cultural Gran Capitán -antiguo edificio de las Hermanitas de los Pobres-, c/ Gran Capitán nº 22” (Gerencia de Urbanismo). Si no nos permiten conocer en qué consisten los cambios del proyecto inicial (y en base al cual en su día elegimos cual sería nuestro piso y nos embarcamos en pagos y préstamos), ¿con qué fundamento vamos a alegar?.
La inclusión de locales destinados a fines comerciales solamente sería posible si en el plan inicial existía compatibilidad entre un uso comercial y residencial. De no ser así, deben cambiarlo con el consentimiento de los afectados. Es decir, el uso simultáneo comercial y residencial debe no sólo haber sido previsto en el proyecto inicial, sino que cualquier cambio posterior tiene que comunicarse a los afectados y puesto en conocimiento de Vivienda (que, por si alguien lo necesita porque le den demasiadas largas en Gerencia de Urbanismo y Emuvyssa, se encuentra en el edificio administrativo de la Junta de Andalucía, 3ª planta. Avenida de Joaquina Eguaras, nº 2. Es decir, los edificios nuevos que han hecho por encima del Alcampo). Lo de que los locales se destinen a locales comerciales conlleva que siempre que estos se ajusten a la normativa del ayuntamiento (con lo cuan si les conceden licencias pueden hacer pubs o lo que quieran). Los estatutos de la junta vecinal no podrían limitar dicho uso (entre otras cosas por que no hay junta de vecinos constituida aun), quedando por el momento en asunto en manos de Emuvyssa.
El plano facilitado a nuestro compañero ya es algo, pero no es un plano bien definido. Al parecer eliminan las zonas verdes del frontal del edificio para abrir acceso a los locales comerciales (en el plano se aprecian unos 3 escalones que bajaría al nivel de los comercios). Pero poco más explican, como donde estarán situados los accesos a dichos locales, si tendrán acceso a la cochera o incluso al interior del edificio/patio comunal…(que no creo que ni se planteen porque sería una barbaridad).
Por otro lado pediría a los que ya hayan alegado, como ha hecho Anónimo2, que copien su modelo de alegación por si le es útil a los demás o incluso la podemos ir completando entre todos. Todos pueden alegar, no sólo los de la primera planta de la fachada afectada, por lo que llamo a todo el mundo a que lo haga si lo estima oportuno. Y si os va a pillar el toro con los plazos usad uno de los modelos que aquí se expongan. Un saludo!
Ya veo que nos estamos poniendo las pilas poco a poco. Me gustaría organizar una "reuninón" para centrar todos nuestros esfuerzos hacía un objetivo común.
No se si la forma es dejar en este blog una cita y a ver quuien puede venir, o si tenei otra idea. Lo suyo sería tener el cont<acto de todos los propietarios, lo cual va a ser complicado.
Un primer paso podría ser presentar una primera alegación, en la cual, se diga que no se nos ha avisado a lospropietarios y que por ello pedimos una ampliación del plazo y sobre todo que se ponga en conociemiento todo esto a todos los propietarios, a ver si así somos más.
A partir de ahora me pondré un nombre para poder saber cuantos somos, más o menos.
Bueno un saludo a todos.
Hola! somos propietarios de un piso y mañana pondremos la alegación.Iremos en la línea de lo que se ha comentado en el blog. No obstante, estoy de acuerdo en que sería conveniente reunirnos y ver qué podemos hacer a partir de ahora.
Un saludo.
- Tenemos una duda: el recorte de periódico indica fecha 14 de Enero, pero esa es la fecha en la que se redacta el informe. ¿Cuál es la fecha en la que apareció publicado en el periódico? Si es también 29 de enero como el BOP, tenemos hasta finales de febrero.
- Acabamos de hablar con otro adjudicatario y proponemos reunirnos el próximo LUNES DÍA 15 A LAS 20.30 EN LA PUERTA DEL HOTEL "ALJIBE DE GRANADA" (AL LADO DE ARTILLERÍA.
- Por favor, CONFIRMAD en este foro y avisad a cuantas personas conozcáis. El objetivo de la cita es que todos apuntemos en la misma dirección en las alegaciones, haciendo un modelo único y conjunto, y si alguien ha podido asesorarse antes, mejor, aunque observamos, y nos alegramos de ello, que en el foro hay vecinos informados.
Yo creo que si podré asistir. Lo confirmo el sabado. Me parece una buena iniciativa, porque aunque no acudan todos los popietarios, al menos nos conoceremos algunos, y si es necesario volvemos a citarnos otro día. Yo creo que el plazo es hasta el 28 de febrero. Que es cuando se publica el BOP.
Un saludo a todos.
Creo que sería conveniente tener, no sólo los planos de la modificación, sino también el contenido documental, para ver qué argumentos han utilizado para porponer la modificación del Plan Especial y tratar de revatirlos. Además sería interesante poder consultar el Plan Especial vigente actualmente para poder compararlos y ver el alcance total de la modificación. Yo estoy fuera de Granada y no puedo acercarme a la Gerencia de Urbanismo. ¿Alguien que vaya a pasarse podría fotocopiar estos documentos o al menos la modificación completa y colgarlos en el blog?
Muchas gracias.
NOSOTROS TAMBIEN ASISTIMOS A LA REUNION DEL LUNES A LAS 8.30, ALLÍ NOS VEMOS
Nos vemos a las 20.30 ;) es bueno que empecemos a conocernos.-
Tal y como se acorodó en la reunión del pasado lunes. Presentaremos una primera alegación contra la publicación que ha realizado el Ayuntamiento. A parte de todos los asistentes a la reunión, quien quiera participar en esta alegación puede hacerlo, hacedlo saber a través de este blog.
Un saludo, y gracias.
Hola a todos. Por nuestra parte hemos entregado la primera alegación. Ahora estamos trabajando en una segunda alegación, el que esté interesado en presentarla que nos avise. Creo que la tendremos entre hoy y mañana.
La dejaremos en la lista de contacotos.
Un saludo.
Quiero participar en la 2ª alegación.
buenas, acabo de descubrir este blog y no tenia ni idea de lo del cambio en el proyecto original... ya nos la estan jugando los de emuvyssa, ya me advirtieron que tuviera cuidado con ellos, y parece que no han tardado... en fin.
Creo que ya es un poco tarde para unirme a vuestras reclamaciones porque estamos a mediados de marzo y veo que los mensajes son de febrero, pero si todavia se puede hacer algo comentarlo por favor para poder unirme.
Acabo de recibir una carta certificada donde se me informa del cambio de locales por plazas de garage y se me insta a ponerme en contacto con el dpto de ventas.
he recibido el mismo certificado
Una pregunta, os dicen que se ha ampliado el plazo de alegaciones sobre dicha modificación. O simplemente informan de que van a realizar ese cambio y ya esta.
Una pregunta, os dicen que se ha ampliado el plazo de alegaciones sobre dicha modificación. O simplemente informan de que van a realizar ese cambio y ya esta.
Dicen que pretenden realizar la modificación.
"Mediante esta innovacion-modificacion puntual, emuvyssa pretende ocupar parte de la planta sotano 1 (..) con locales comerciales (..).Le ruego que, al a mayor brevedad posible, se ponga en contacto con el dpto de ventas..."
Me han llamado para citarme el jueves o el viernes, aún no he confirmado la cita, dicen que es para explicar los cambios que quieren realizar, para firmar consentimiento o continuar con la alegación. Creo que lo que van a comunicarme es que, o renuncio a las alegaciones o renuncio a mi contrato de compra.
Llamarán a todos los que hemos alegado y según ellos, podemos ir varios a la vez.
Hola, parece que ha tenido efecto las alegaciones, ya que sino ni nos llamarían. Las alegaciones se deben contestar por escrito.
Si es cierto lo que dice anonimo 2, puede que intenten asustarnos para que firmemos nuestra conformidad, supongo que no pueden rescindir el contrato de compraventa que tienen con nosotros.
Bueno, si alguien quiere quedar antes de ir a Emuvyssa, que deje su correo y le madare mi telefono para quedar.
Hola, parece que ha tenido efecto las alegaciones, ya que sino ni nos llamarían. Las alegaciones se deben contestar por escrito.
Si es cierto lo que dice anonimo 2, puede que intenten asustarnos para que firmemos nuestra conformidad, supongo que no pueden rescindir el contrato de compraventa que tienen con nosotros.
Bueno, si alguien quiere quedar antes de ir a Emuvyssa, que deje su correo y le mandare mi telefono para quedar, si quereis.
un saludo
Estoy de acuerdo en que si nos están llamando es porque en algo les han tenido que doler las alegaciones.
Lo que me parece extraño es el procedimiento, lo habitual es que contesten por escrito, y quien tiene que contestar es la gerencia de urbanismo, que es a quien van dirigídas las alegaciones. Mi sospecha es que si Emuvyssa quiere que retiremos las alegaciones es porque si seguimos adelante la Gerencia de Urbanismo en todo o en parte nos va a dar la razón. No tengo claro que argumentos o métodos empleará Emuvyssa para convencernos. Pero está claro que si quieren que se retiren las alegaciones o se declare que se está de acuerdo con las modificaciones del proyecto es porque les estamos tocando las narices.
Estoy de acuerdo también en que deberíamos ir con asesoramiento.
Podíamos ir todos a la vez para que no nos mareen.
Me han dicho que por ley la contestación debe ser por escrito.
Es raro que Emuvyssa, que es la promotora, sea la que tramite la continuación o no de la alegación y no urbanismo, se lo pregunte y me dijo que se lo habían pasado a ellos, que raro.
Una duda, solamente nos han enviado su intencion de cambiar el proyecto original a aquellos que alegamos en su dia?
Alguno de vosotros no pudo alegar y aun asi ha recibido la carta?
De no ser asi, me temo que emuvysa simplemente intente hacernos firmar un documanto de conformidad, en lugar de notificar su intencion de cambiar el proyecto inicial a todods los afectados. La carta dice que es para explicar en qué consisten los cambios del proyecto, pero la llamada telefonica que recibí aludía clarmente a la alegacion que hice. Por lo tanto es este ultimo el verdadero motivo de dicha citación (las alegaciones).
Anonimo 2, no creo que puedan de manera unilateral romper un contrato de compraventa. En tal caso pueden insinuarnos que si no estamos de acuerdo con el nuevo proyecto, esto sería una causa para rechazarlo (pero de manera voluntaria). El que no rechacemos el contrato original no implica que debamos aceptar el nuevo que nos proponen. Son ellos los que deben cumplir con lo pactado igual que cumplimos todos con los plazos de pago...
yo no hice alegación.Sin embargo he recibido la carta, y despues de llamarlos me han dicho que debo pasarme para firmar el documento de aceptación. Tras preguntarles "y si no estoy deacuerdo" me dijeron que la opcion B sería devolución de dinero y a buscar gente en la reserva
No creo que eso sea legal, intenta que para el viernes todos firmemos la aceptación.
posiblemente no nos pueden obligar a renunciar a nuestro contrato, pero seguro que más de uno firma, con lo que consigan el número de propietarios necesarios para hacer los cambios.
Urbanismo es quien tiene que responder a las alegaciones.
Sportivivi pq? no presentaste alegación.
Para mi los bajos comerciales tienen ventajas e inconvenientes.De todas formas, de ahí a "aceptarlos" firmando documentos hay un salto que ya veré si doy (o me empujan a darlo jajaja)
He estado en Emuvyssa y tienen un documento para que firmemos, esto es lo mas importante que dice:
...."ACEPTO Y PRESTO EL CONSENTIMIENTO, a la modificación del proyecto inicialmente previsto, formulada mediante la innovacion-modificacion puntual del plan especial....
No obstante, solicito a Emuvyssa que en la escritura de fin de obra que otrogue, como norma de la Comunidad de Propietarios, prohiba el uso de locales comerciales a Discoteca, pubs, funerarias, para su incorporación en el Registro de la Propiedad. Lo que informará Emuvyssa a los interesados en la compra de los locales."
Pues lo he recogido y no lo he firmado.
Primero, creo que habria que consultar a un abogado o a quien corresponda si emuvyssa puede imponer a los futuros compradores la actividada que pueden ejercer en dichos locales.
Segundo, Juan Carlos (ventas de Emuvyssa) me ha dicho que pueden modificar este ultimo parrafo para llegar a un acuerdo. Y pcreo que esta mal redactado, suponiendo que pueden imponer la prohibicion de una actividad en dichos locales, no debería poner ...solicito a Emuvyssa... Creo que Emuvyssa nos tendría que dar un documento firmado especificando que van a cumplir lo que solicito como propietario, no que yo les solicite para que luego quizá no lo cumplan.
Además, dentro de esta prohibición deberían aparecer las mesas en terreza para futuros bares.
Por último, no hay un plazo para firmar dicho documento, no es cierto que el proyecto se frene, la obra puede seguir adelante, así que recomiendo que el que quiera firmarlo se tome un tiempo de refelxion. Nostros, antes de nada, esperaremos a que nos llegue la respuesta a las alegaciones, que según al ayuntaminto nos llegar´´a en unos 20 o 30 días.
Bueno, lo dicho creo que hay que pensarse bien esa firma, y si no lo firmamos ponernos deacuerdo para seguir un camino los que no lo vayamos a hacer.
Un salduo.
Yo no podre ir hoy mismo pero lo hare a la mayor brevedad posible. No tengo intencion de firmar ningun documento y menos en los terminos que le han propuesto a Kusta. Entre otras cosas porque esta gente se han ganado a pulso mi desconfianza por la forma en la que han actuado hasta el dia de hoy, y que mantienen con un lenguaje ambiguo en un documento que no deja de ser un consentimiento y no un nuevo contrato en el que ellos adquieran ningun compromiso. No les voy a firmar una carta blanca...
hace poco descubri el blog, recibi la carta, y yo no hice ninguna alegacion, ya q me entere de las modificaciones de los planos despues de que pasara el plazo. firme el papel y lo entregue, y despues, leyendo vuestros comentarios cai en la cuenta de que habia firmado un consentimiento, a pesar de haberlo releido antes de firmarlo. supongo que ya no puedo hacer nada, solo espero q no consigan firmas suficientes como para que se salgan con la suya, aunque la mia ya la tengan por no haberme asesorado antes...
Evidentemente quieren utilizar la recogida de firmas de consentimiento en contra de los que pusimos la alegación, es decir, para contestar a las alegaciones. No os dejeis utilizar, leed despacio el papel que vais a firmar, y si estais de acuerdo adelante. Eso sí, el que firme que luego no se queje. Si no, nos queda esperar la contestación a los que alegamos en su día
Nosotros hicimos la alegación y hemos recibido el certificado y la llamada. Nos citaron para el jueves, pero no pudimos ir y no sé si podremos hasta después de Semana Santa. De todas formas, por lo que decís, recogeremos el documento e intentaremos asesorarnos. Nos han aconsejado que llevemos el documento a la Junta de Andalucía (Vivienda) que son los únicos que nos podrían asesorar y aconsejar de forma más objetiva (ya que Urbanismo y Emuvyssa son los mismos). El problema es que por nuestros horarios nos es imposible desplazarnos a la Junta. ¿Alguno podríais? Posiblemente ellos son los únicos que podrían pararles los pies. Si el documento es tal y como lo cita Kusta, es un engañabobos. ¿Cómo que "solicito a Emuvyssa"? Eso y nada es lo mismo, no hay ningún compromiso por su parte.
Nos han dicho el nombre de la persona en la Junta con quien deberíamos hablar. Si alguno podéis ir, decídnoslo en email o llamadnos (ya nos conocemos los de la alegación) y os lo facilitamos.
Un saludo, vecinos
Lo de ir a la Junta me parece buena idea, a ver si podemos pasarnos nosotros. A ver si podemos antes de semana santa. Si vamos ya te preguntare con quien podemos hablar.
como va la cosa? alguna novedá? (vaya con el residencial los olivos, como les han cundido hacer esas casas)
Por nuestra parte, no sabemos nada. Recogimos el documento para firmarlo y dijimos que queriamos esperar a que nos contestarán las alegaciones. Nos dijerón que podiamos esperar y eso haremos, a ver que dice el Ayuntamiento. Cuando sepamos algo nuevo lo decimos.
Un saludo.
Me acaban de llamar de Emuvyssa para concertar una reunión para el lunes, parece esa mañana han citado a otros propietarios que no han firmado ¿Sois alguno de vosotros?. Si es así quizás podriamos intentar ir juntos (bueno, si creemos que debemos asistir q yo no lo tengo tan claro), porque no me gusta ni un pelo que estén citando a propietarios en los que de la otra parte van a estar jefas de urbanismo, abogados, arquitectos... no veo equilibrada la reunión, casi me parece una forma de coacción.
Y no me gusta nada que nos convoquen a una reunión antes de que nos hayan dado una contestación por escrito por parte de la Gerencia de Urbanismo. ¿Pretenden que demos nuestra conformidad antes de contestarnos? ¿Es que quieren asegurarse que no vamos a recurrir la respuesta? Parece que sólo quedamos 5 propietarios por firmar, o eso me han dicho, y debemos ser los que hicimos las alegaciones más o menos.
Creo que el hecho de estar juntos o ponernos de acuerdo para actuar nos puede dar fuerza.
¿Hay alguien que ya haya ido a esta "reunión informativa" con abogados, jefa de urbanismo, consejera etc?
Es para comentaros que la consejera, que parece que asistirá a la reuniòn, es la concejala de urbanismo, Isabel Nieto.
Sin comentarios.
Madre, se pone la cosa calentita. Bueno, estoy intentando llamra a emuvyssa para decirles que si es necesaria la asistencia de un abogado por su parte, podremos traer uno por la nuestra.
Tambien quiero comentarles que queremos tener, antes de esa reunion, la contestación por escrito a la alegación, que segun nos dijerón por telefono no tenía razón, cosa que no creo, si nos convocan a una reunion sobre este tema.
No se que quieren hablar en esa reunión, porque si es cierto que nos pueden rescindir el contrato, incumpliendolo, nos lo pueden decir con una carta certificada y así no molestan a Doña Isabel Nieto para asistir a una reunión.
Si os han llamado, creo que es buena idea que asistamos todos a la vez.
Bueno, esta tarde os comento, a ver si consigo hablar con ellos.
Un saludo.
Ah, si es verdad que somos los unicos que quedan por firmar, el resto creo que no han firmado un documento que no les veneficia en nada.
Me llamaron para ver cuando podria llevar firmado el documento que nos facilitaron (al que llaman "notificacion de comunicacion" en lugar de "documento de consentimiento" por nuestra parte). Ante la respuesta de que no pensaba firmar tal documento (no al menos en los terminos en los que está redactado), me han convocado para la reunion que mencionais del lunes. Me asesoraré bien antes.
Anonimo ¿a que hora te han convocado?
¿Podriamos vernos antes o entrar a la reunión juntos? Yo todavía tengo que fijar la hora pero creo que será entre las 12.00 y la 13.00. Cuando he pedido que nos convocaran a todos juntos me han dicho que era muy dificil ponernos de acuerdo, pero no creo ni que lo hayan intentado.
Por mi parte no hay ningun inconveniente en que entremos juntos. Ire sobre las 12 (antes me es imposible).
Si algien pudiera pasarse por Vivienda mañana o el Lunes a primera hora para comentarles la situación sería lo ideal (edificio administrativo de la Junta de Andalucía, 3ª planta. Avenida de Joaquina Eguaras, nº 2).
De acuerdo Anonimo, si te parece nos esperamos en la puerta sobre las doce. Yo tengo que hacer algunos tramites a primera hora de la mañana pero para esa hora espero estar libre.
No me he pasado por Vivienda pero he podido hablar por telefono con la técnico que lleva el expediente. Saben más o menos cual es la situación porque Emuvyssa les han consultado sobre el cambio de programa. Esta chica me dice que para dar la autorización al cambio han pedido la conformidad de la totalidad de los propietarios. Si hay propietarios que no firman no autorizaran el cambio salvo que Emuvyssa les justifique que la modificación se debe a cuestiones técnicas. Evidentemente el cambio de uso no se debe a una cuestión técnica pero seguro que van a tratar de justificarlo así si no consiguen la firma de todos.
han avisado solo a los que alegaron,no?
pero bueno! informad! informad! tamos en ascuashh
Buenos días, escribo un pequeño resumen de lo que paso en la reunión del lunes.
Al final no asistierón ni abogados, ni la consejera, sólo asistió la jefa de ventas y la directora de Emuvyssa.
Bueno, por lo que sabemos, tras hablar con la Junta de Andalucía, la firma de nuestro consentimiento, es un requisito obligatorio para que emuvyssa realice dicha modificación.
Así que sobre esto estuvimos hablando o negociando. Aunque, por otro lado, si el Ayuntamiento desestima las alegaciones no cumpliría el pgou, con lo que seguimos teniendo dos frentes abiertos, por un lado nuestro contrato con Emuvyssa y por otro las alegaciones en contra de la modificacion puntual...
Bueno la reunión.
Sólo asisitimos 3 personas, por lo que parece el resto ya ha firmado.
Estuvimos discutiendo sobre la modificación. Una de las razonas que dan para dicha modificación es que los propietarios de los bajos estarán más seguros ya que al haber bajos comerciales se eliminan los taludes de tierra que hay bajo sus ventatnas, lo cual es FALSO, ya que no es necesario tener locales coemrciales para no hacer dichos taludes (rampas), los taludes, si creen que son inseguros se pueden eliminar sin más, (es una excusa, para convencernos de que lo que hacen es por nuestro bien, en mi opinión).
Se pierden varias salidas de incencios y de discapacitados de la planta semisótano de garajes, donde pretenden hacer los locales.
Y además, el documento que han firmado el resto de propietarios, unicamente da la conformidad para que se realice la modificación, por parte de la persona que lo ha firmado, no obliga a Emuvyssa a nada (esto lo han reconocido ellos mismos, incluso dijerón que llamarían de nuevo a los propietarios para firmar otro documento).
Además, si os han dicho que la obra se retrasará si no se firma el documento, esto no es cierto, la obra continua hasta que terminen el proyecto que tienen aprobado. Si por culpa de alguien se retrasase, sería por su culpa, ya que ellos han planteado dicho modificación.
Bueno, aunque seguramente me deje varios puntos atras, al finalizar la reunion quedamos en lo siguiente:
1º Se redactarán DOS DOCUMENTOS, uno con nuestra "conformidad" y otro, firmado por Emuvyssa, en el que digan que los locales en venta no podraN destinarse a actividades molestas. Comprobando previamente que eso es legal, es decir que sirve de algo. En este punto, si es cierto que dicho documento firmado por Emuvyssa es válido, podriemos pedir que lo reciban todos los propietarios que han firmado el documento, que como han aceptado ellos mismos, no obliga a EMUVYSSA a nada ( si recordais, en el documento dice, SOLICITO a emuvyssa....., y Emuvyssa hara lo que considere oportuno).
2º Los tecnico nos explicarán como piensan resolver la falta de salidas de incendios y discapacitados que tenia la planta de semisótano en el proyecto actual. Y como van a demoler unos muros de hormigón armado sin afectar la estructura del edificio.
3º Tenemos otro frente abierto, que son las alegaciones presentadas en el Ayuntamiento, las cuales no cumplen el PGOU. Así que esperaremos la contestación del Ayuntamiento. Pudiendose recurir dicha contestacìón si esta es negativa, ya que hemos encontrado resoluciones de juiocios de temas parecidos, que nos dan la razón.
Una última cosa, no te pueden rescindir el contrato por las buenas, es decir, unilateralmente. Si acaso, podrian "negociar" una recision voluntaria del contrato por nuestra parte. En ningun momento nos han dicho que pueden romper el contrato con nosotros, si lo pudieran hacer, posiblemente ya lo hubieran hecho.
Bueno espero que haya quedado más o menos claro.
Cuando se pongan en contacto con nosotros os lo diremos.Mientras esperaremos la contestación por parte del Ayuntamiento a las alegaciones.
Un saludo.
Aún no he recogido "la Carta" ni he firmado nada, con lo que supongo hay más propietarios como yo.
¿el portal 3 sería la única salida de las cocheras?
Una sugerencia, estaría bien que al ecribir pusierais un seudonimo para saber quien ha firmado o no, más bien para contar, de los que escribimos en blog, no ha firmado.
Gracias.
Si creo que sólo quedaría ese portal.
Y otra sugrenecia, creo que podiamos crear otra entrada en el blog, para que esta no se quede en una seguinda pagina. A ver si nos puede ayudar el creador de la página.
Gracias, un saludo.
Muy buenas. Yo también estuve en la reunión del pasado lunes. Poco tengo que añadir al resumen expuesto por Jue.
Comentaron que nuestras alegaciones habían sido desestimadas, aunque podíamos recurrir. De hecho yo aun espero la contestación de la mía.
Dieron la posibilidad de rescindir nuestro contrato, pero reconocieron que no podían imponer dicha opción (siendo voluntaria).
Pese a insistir que no era necesario informarnos de los cambios en el proyecto de manera directa, dijeron que necesitan que todas las personas con piso asignado firmaran la conformidad para que el cambio pudiera efectuarse (ya que en el contrato accedemos a que se realicen cambios técnicos, y la modificación que pretenden hacer difícilmente podrán justificarlo como tal).
Quedaron en estudiar cómo mantener las salidas de emergencia y de minusválidos que se perderían con el cambio del proyecto que proponen.
Accedieron a reescribir el documento de conformidad, y nos pidieron que les comunicáramos el tipo de establecimiento que no deseábamos. Aseguraron que en las escrituras podía quedar reflejada dicha limitación. Pero es algo de lo que aun tengo que informarme con mayor profundidad.
Si hay más personas que aun no hayan firmado (como Anónimo2), supongo que también serán convocadas en caso de manifestar su disconformidad con el documento de consentimiento. Si es así informadnos de lo que os van diciendo en dichos encuentros para contrastar informaciones.
Un saludo!
a ver si me aclaro
- ¿las alegaciones han sido desestimadas?
- Esto tiene pinta de que harán los bajos pero con las salvedades de que no molesten¿no?
.
- He puesto un enlace a esta entrada en la parte derecha y una encuesta sobre la gente que ha firmado o no (yo aún no)
Desestimada. Bueno eso nos dijo la jefa de ventas en la reunión, puede ser verdad o no. Lo sabremos cuando nos llege la contestación por escrito. De todas formas se puede recurrir dicha contestación.
Yo pregunté en el Ayuntamiento, hará un mes y medio, y me dijerón tambien que se desestimaba la alegación, pero aun no nos han contestado por escrito, así que puede que se lo esten pensadno o simplemente que estan tardando en mandar tres cartas.
En cuanto contesten lo diremos.
Un saludo.
Yo también estuve en la reunión del lunes, y tengo poco que añadir a lo que han comentado Kusta y Nelaton. Me alegra saber que hay más gente que aún no ha firmado porque en Emuvyssa nos dieron a entender en algún momento que los demás ya lo habian hecho. Menos mal que tenemos el blog para contrastar la información que nos dan!
Saludos
Hola a todos,
Nosotros tampoco hemos firmado. Nos informaron de la reunión pero no pudimos asistir. No estamos de acuerdo con los locales, e hicimos la alegación y tampoco tenemos respuesta. Supongo que al final acabarán haciéndolos, pero al menos deberíamos presionarlos para que realmente firmen un compromiso que limite el uso de esos locales.
Un saludo a todos
Hola,nosotros no hemos tenido hasta ahora ninguna noticia sobre alegaciones de vecinos ni nada de eso,y tampoco sobre reuniones al respecto.¿Os enteráis por aquí o también os ha informado Emuvyssa?
¿Qué es lo que se pretende con las alegaciones, llegar a un acuerdo con Emuvyssa? De ser así, ¿qué propuesta es la que se está realizando?.
Un saludo
Muy buenas, me acaban de comunicar que puedo acceder a uno de los bajos de las viviendas, pero que no ha cualquier otro... ¿alguien sabe si mucha gente a rechazado las viviendas? Siento acceder a este foro, no conozco otro que tenga relación con las viviendas...
¿Te refieres a que aún puedes comprar un bajo? Sí que ha habido gente que las ha rechazado, pero no sé cuánta.
hola a todos,
soy propietario de un piso,me entere de todo esto hace 1 semana por carta es decir fuera del plazo de alegaciones,deciros a todos q NO he firmado esta carta y pienso presentar mi alegacion bien asesorada.
Hola a todos. Hace tiempo que no doy señales de vida.
Primero me alegra saber que hay mas gente que no ha firmado el permiso.
En la reunion nos dijeron que nos enviaban el documento que firmaria emuvyssa evitando que en los locales se pueda montar un pub, bar con terraza..... y aún no sabemos nada, llamare la semana que viene, pero quien tiene que hacerlo son ellos.
Y por otro lado. Podríamos volver a convocar una reunión para conocernos y contrastar opiniones, ya que parece que hay más gente que conoce el blog
Un saludo.
Si,aun estan adjudicando casas, el mio es un bajo de los pequeñitos pero la terraza le da vidilla...
Os informo que a mi me comentaron que se van a vender locales en la entrada, donde antes iba cesped...Pero me han dicho k han prohibido que sea pub, funerarias...ya no se si luego estas reglas se cumpliran... Otra pregunta alguien sabe que pondran dentro de la plazita a la que dan los bajos? Es que le la gente este rechazando los bajos me da que pensar...Y firmo el viernes...
te refieres al interior de la urbanizacion??se supone q si esta en pendiente...los bajos no tienen salida por la parte trasera, la q da al patio comunitario...no??
¿Ya solamente queda ese piso libre? ¿O te han dado a elegir ese entre otros? Respecto a lo de la plaza a la que dan los bajos no tengo ni idea
¿Por cierto por qué letra empieza tu apellido? Es por hacernos una idea de por donde va ya la lista de reserva
Mi apellido por R, era el 200... como que esta en pendiente??? son los bajos que dan al interior de la urbanizacion, me han dicho que solo queda este libre, asi que no podia elegir otro... Pero alguien sabe que van a poner en el interior del edificio? es k al estar las ventanas en el bajo no se si tendremos demasiado ruido.
Podrias decirnos que bajo es exactamente?
Saludos a todos
En primer lugar dar la bienvenida a los recién incorporados al blog.
En segundo lugar estoy de acuerdo en que podríamos concertar otra reunión. Creo que tendremos más fuerza ante Emuvyssa si los que no hemos firmado (al menos 11 según la encuesta) nos unimos y consensuamos los pasos a seguir, bien para negociar con Emuvyssa las condiciones en caso de que decidamos firmar, o bien para impedir que el modificado vaya para adelante.
Por lo pronto me parece interesante la iniciativa de Fata de hacer una alegación que manifieste su disconformidad con el modificado y explique que no pudo presentarla dentro de plazo porque no se le informó aún siendo afectado. Si hay más personas en la misma situación podrían ponerse de acuerdo para presentar una alegación similar.
Por otra parte los que ya hicimos alegaciones podemos enviar copia tanto a la consejería de vivienda, que dará la calificación de VPO, como a la consejería de Ordenación del Territorio, que tendrá que informar más adelante la modificación del Plan Especial. En ambos casos creo que está bien que sepan que hay gente que no está de acuerdo. Voy a tratar de averiguar a quién dirigir esas copias tanto en un organismo como en el otro.
Por otro lado parece que la estrategia de Emuvyssa para convencer a la gente para que firme es presentarle sólo dos alternativas, o bien firmas conformidad o bien se rescinde el contrato. Evidentemente me parece coaccionar a la gente, porque ni mucho menos son las únicas dos alternativas. Ellos no pueden rescindir el contrato de forma unilateral y mucho menos si no hay incumpliendo del contrato por parte de los compradores. Y tampoco pueden obligarnos a rescindir el contrato, como comentó ya Nelaton. En realidad son ellos los que incumplen el contrato al modificar el proyecto sin nuestro consentimiento pero, casualidades de la vida, en nuestro contrato queda clarísimo qué pasa si el comprador incumple las condiciones pero no se pronuncia sobre lo que ocurre cuando son ellos los que están incumpliendo.
Me han comentado en Emuvyssa que en breve tendrán una copia digital del proyecto (creo que del modificado) a nuestra disposición y que podrán enviar esa información por correo electrónico, si preguntáis dirigiros directamente a los técnicos (arquitecto/a, arquitecto/a técnico) que son los que dispondrán de esa información.
Como contestación vecina bajo decir que hacia el interior de la manzana hay una urbanización con algo de jardín, aunque poco porque debajo están las cocheras, y que queda elevada respecto de la calle y al mismo nivel de los bajos. Entiendo que a este espacio sólo podremos acceder los vecinos pero no tengo la total seguridad. De todos modos tienes derecho a consultar el proyecto en papel que está disponible en las dependencias de Emuvyssa y a solicitar el asesoramiento que creas conveniente antes de firmar.
Estoy deacuerdo con Jue,propongamos una fecha para una reunión
Meternos prisa para firmar!!!! Bueno, si alguien tiene alguna llamada por parte de Emuvyssa en este sentido, recodarle, que en la reunión quedamos en que ellos nos enviarían el documento por el cual se prohibirian cierto usos de los locales. Así que estamos esperando ese decumento. Y el proyecto tiene una licencia de obra que puede y debe llevar a la finalización de la misma, que no os digan que se retreasa por culpa de la gente que no firma, porque la modificación la han planteado ellos.
Bueno, a ver si marcamos una fecha para vernos otra vez.
Un saludo.
Dos cosas importantes de las que he podido enterarme últimamente.
1. Parece que Emuvyssa, en vista de que hay personas que, de primeras, no estamos dispuestas a firmar, está intentando buscar una forma de tramitación con vivienda que no requiera nuestra conformidad sino simplemente la mera comunicación. No sabemos si lo conseguirán, pero en ello están. Por eso me parece importante enviar nuestras alegaciones, u otro escrito que preparemos, a Vivienda.
2. Los abogados consultados dicen que el los derechos de propiedad que adquiriría un comprador de los locales no pueden verse mermados por lo que decida una comunidad de propietarios o un tercero. Es decir, que el hecho de que el documento de conformidad impongan restricciones a los usos que puedan implantarse en los bajos, aunque sea a través de anotación en registro, no serviría de nada porque se están mermando los legítimos derechos de los propietarios y en un juzgado ganarían de calle, de hecho hay sentencias en este sentido. Es decir que el documento de conformidad no garantizará que en los bajos se vayan a implantar sólo actividades inocuas. ¿Alguien más ha podido averiguar algo de este tema?
PERJUDICADOS DE PARQUE DE ARTILLERIA.- Cuidado con la modificacion, zonas verdes a cambio de ruidos, basuras y aparcamientos de camiones de supermercados posibles. Ojo, no aceptar, tendriamos que convocar una reunion y ponernos todos de acuerdo. Haria falta que alguien coordinara y nos convocara a fin de poder comentar y tomar cartas en el asunto, luego serça tarde-
No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato y devuelven el dinero, de eso nadaaaaaaaaaaa, tendrian que pagarnos los daños y perjuicios que es la diferencia entre el precio del apartamento y lo que nos costaria otro de similares caracteristicas, o sea , tendrian que indennizarnos con mas de 70.000 euros, si siguen adelante con la midificacion sin la conformidd del total de vecinos
Estamos esperando la respuesta a nuestra alegación, que no llega. Por cierto, a nosotros no nos han pasado aún la letra de este mes, que siempre lo hacen puntualmente el día 30. ¿Alguien más? ¡Ah! Y nosotros no vemos fea la fachada, la verdad es que nos gusta, aunque mejor si pintan las mallorquinas.
Un saludo a todos
a mi tampoco me han cargado la letra de este mes...que raro no??
¡A nosotros tampoco!
Bueno días a todos. Quería proner un día para reunirnos y hablar de lo que podemos hacer con el tema de los locales. Habiamos pensado en el viernes que viene, día 14 de mayo. Creo que es necesario vernos, para conocer a la gente nueva y para ponernos deacuerdo en una actuación común.
Bueno comentnar que os parece, o porpopner otra fecha si está no os viene bien.
Un saludo para todos.
a q hora seria mas o menos?
el dia 14 me parece muy bien, decidme la hora definitiva y donde, ha que estar unidos, tengo muchisimo interes, yo tampoco he firmado
Bueno, si ha todos os parece bien nos podiamos ver el 14 de mayo, este viernes, sobre las 20.30, en el bar del hotel que hay justo al lado del edificio. Confirmar si os parece bien, o si quereis otro día.
Un saludo a todos.
por mi parte si aunque llegaria a las 21:00
En los contratos nuevos ya viene esa clausula( k se pueden poner locales abajo) asi que las firmas nuevas ya no pueden hacer nada.
Pero para cualquier otra cosa nos vemos...
Bueno, parece complicado que podamos asistir todos a la reunión. Por nuestra parte, sólo podriamos quedar el fin de semana, así que habiamos pensado hacer una reunión con la gente que pueda, y repetir otra para la gente que no pueda asistir a esta, o buscar otra fecha. ¿Que os parece?, de todas formas, tras esta reunión dejariamos escrito un resumen de lo que en esta se hablo. Así que por nuestra parte planteamos hacer la reunión de este viernes, por ejemplo sobre las 19.30 en el hotel junto al edificio de artilleria, e ir llegando poco a poco la gente que no pueda a esta hora. Ir confirmando si quereis hacer esta reunión, o sino intentamos buscar otro día.
Bueno, espero sugerencias.
Un saludo.
al final vamos a kedar?
La verdad no ha quedao muy claro, de todas formas, nosotros si nos vamos a pasar. A las 19.30 estaremos allí por si viene alguien ya que queriamos ver el estado de las obras. Asíq ue será bienvenido quien este por allí. De todas formas habrá que organizar otra reunión mas adelante, ya que a esta no se los que iremos.
Un saludo.
Hola a todos. Al final, en la reunión del viernes pasado estuvimos poca gente, creo que pudo ser por que fue un poco precipitado. Estuvimos hablando de presentar un escrito en la junta de Andalucía, firmando las personas que no estamos de acuerdo en la modificación, este escrito queríamos detallarlo con todo aquel que esté interesado en firmarlo. Por esto, queríamos fijar otra reunión el día 24 de mayo, lunes, a las 21.00. Comentar que os parece, o si queréis otra fecha.
Un saludo
por mi si,pero necesitamos mas gente para las firmas.
Kusta, no me será posible asistir a la reunión en caso de celebrarse hoy a esa hora. De todas formas Jue y tu conoceis mi punto de vista y coincidimos en los terminos en los que dicho escrito debería estar redactado. Si se acuerda algo, o se cambia la fecha de la reunión notificadlo aqui mismo,ok?
Nosotros tampoco podemos asistir a la reunión, pero estamos de acuerdo en presentar un escrito. De hecho, aún continuamos esperando que nos den respuesta a la alegación... contadnos los acuerdos a los que lleguéis para poder adherirnos.
Un saludo
Deciros que, posiblemente firme la aceptación del cambio en obra. A mi personalmente no me parece un gran inconveniente los bajos comerciales, pero si un agravio que decidan cambiar el proyecto sin beneficio para los adquirientes, y por eso he esperado. Pero el final de obra se acerca y me van a poner en una tesitura en breve.
Hola Sportivivi,
¿Por qué dices que no te quieres ver en la tesitura? ¿Es que te han llamado o algo? Porque nosotros no hemos firmado y ni nos han llamado desde que fuimos a recoger la carta...
El Portero.-
Creo que lo comenté. Pues me llamaron hace 4 o 5 semanas diciendo que tenía que entregar la carta (que ya antes recogí) firmada en una semana o asi (y ha pasado un mes).
¿Alguien sabe cuánto tiempo tienen para respondernos las alegaciones? ¿Alguien ha recibido respuesta?
Buenas, ¿alguien sabe algo nuevo?? y alguien se ha pasado por la entidad a ver el importe de la letra o a pedir información???
Gracias
Ya han tirado las paredes frontales de los aparcamientos... será para los locales comerciales...???
¿alquien sabe si nuestros parkin son la última planta o la 1º?
la última (Emuvyssa barriendo pa'dentro para variar).
Yo iré a firmar seguramente mañana. Amenazao de perder el piso, claro.
¿como barriendo para adentro?
fff..pues si que se han puesto serios...
ah, vale k la ultima... jejej.. no lo habia entendido...
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como vosotras nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMES¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como vosotras nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMES¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como tu nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMEiS¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como vosotras nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMES¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como vosotras nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMEIS¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
SPORTIVIVI espero q te informes un poco antes de firmar nada,siento decirte q eres otro engañado por emuvyssa y gracias a personas como vosotras nos han exo los bajos.OS ESTAN ASUSTANDO PARA Q FIRMES¡¡No os creais lo de que si no se firma la conformidad rescinden el contrato no pueden hacer eso en la vida.incluso un pleito seria para nosotros con grandes indemnizaciones.
yo aun no he firmado y no PIENSO firmar.
timoemuvyssa, anonimo, cada uno es libre de firmar o no, asi q eso de q "gracias a personas como vosotras nos han hecho los bajos" creo q sobra
claro q gracias a personas como vosotras,pk la mitad ha firmado por miedo y la otra mitad por falta de informacion sin saber las consecuencias q puede tener,como daños en la estructura del edificio al derribar los cerramientos de la planta baja
por poner un ejemplo entre otras muchas consecuencias, claro está
Como va a dañar a la estructura? ya es pelear por pelear...
Yo tampoco veo tan mal que pongan un local en la parte de abajo...incluso = esta mejor ya que no estara la zona tan desierta en invierno a ciertas horas... no se... cada uno tiene su opinión...si que es verdad que nos deberiamos unir para sacar algo beneficioso de ello...si aumentan ellos los ingresos que aporten algo bueno para la comunidad...me parecería una propuesta mas razonable...
A ver, haya paz entre vecinos... no me quiero imaginar las Juntas que vamos a tener si ya empezamos así jejeje
Ahora en serio, cada uno es libre de firmar el papel o no. Yo firmé en su día, pero respeto y apoyo que haya gente que no quiera firmar porque tendrán sus razones, y les animo a que sigan hasta el final en su posición.
No sería justo que los que hemos firmado acusemos a los que se niegan a firmar de retrasar las obras o cualquier cosa así.
Ahora bien, tampoco es justo que los que no firmais penséis que los que firmamos lo hacemos bajo coacción o amenazas.
Recordad que muchos pisos no dan a la fachada principal, luego hay muchos vecinos que firmamos simplemente porque no nos afectaba directamente.
Pero vamos que, en general, cada uno es libre con sus razones.
Ah, y otra cosa: por favor, no habléis sin saber porque los cerramientos de un edificio, por definición, no contribuyen estructuralmente, ni los cerramientos interiores entre pisos ni los exteriores de fachada. No asustéis, por favor.
No hay diferencias estructurales entre unos locales y unas cocheras, en el caso particular de nuestro edificio. La estructura no varía, sólo cambia la disposición y distribución de los espacios.
Un saludo vecinos!!!!
yo tambien he firmado por el mismo motivo q deivid, no me afecta directamente el tema de los bajos, aun asi, quien haya protestado, lo apoyo, esta en todo su derecho, cada uno tiene sus motivos para firmar o no, asi q no podemos echar en cara a unos q firmen y a otros q no firmen.
pensemos q quedan poco mas de 9 meses para q el sueño de tener una vivienda se haga realidad!!
saludos vecinos!
Hola vecinos!!! Traigo novedades.
Hace unas semanas, cuando firmé el papel en Emuvyssa, pregunté por el tema de las hipotecas. Me comentaron que comenzarían a llamarnos este verano para los primeros estudios económicos. Yo he aprovechado mis vacaciones para ir a Caja Rural y entregar la documentación que necesitan (últimas 3 nóminas, copia del contrato de compra-venta, las 2 últimas rentas, copia del DNI y últimos recibos de letras de otros préstamos que se estén pagando).
De momento en Caja Rural no tienen mucha idea de las condiciones del préstamo hipotecario que nos van a conceder porque aún espronto.
Lo más importante es que nos rige el tipo de interés de VPO que marca anualmente el Consejo de Ministros (actualmente 2,569%) y que el dinero en concepto de IVA que damos el día de la entrega de llaves ha cambiado al subir el IVA del 7 al 8% (ojo porque esto a mí me suponen unos 1200 euros más!!!!).
Los gastos de escritura y notaría no superan los 1000 euros (dicho por Emuvyssa) aunque en el banco aseguran que pueden llegar a 3000 euros. Ya veremos a ver.
Luego me he acercado a Emuvyssa a aclarar estos 2 últimos temas y a preguntar por los locales.
Me comentan que sólo quedan por firmar 2 propietarios (otros tres o cuatro han dado el sí verbal hoy, a falta de rubricar la firma); me comentan que los locales se están haciendo porque la Asociación de Vecinos de la zona lo pidió a Urbanismo, y éstos conminaron a Emuvyssa al cambio de proyecto... esto ya cada uno que se crea lo que quiera.
Lo que sí me han asegurado es que al que no firme, Emuvyssa le resuelve el contrato y pagará las indemnizaciones que marque el juez si es que se llega a juicio. Hablando en plata: que harán lo que quieran y que asumirán cualquier indemnización de ruptura de contrato.
Así que, desgraciadamente, hay dos caminos: firmar o adiós piso.
Otra cosa que me ha extrañado es que de los 2 que quedan por firmar, ninguno tiene el piso hacia la fachada principal... ¿será esto verdad?
Conforme sepa más cosas, os las iré contando.
Saludos!!!!
PD.: esto mismo lo he publicado también en la última entrada del blog
Deivid vuelvo para recordarte q sigues siendo un engañado mas por emuvyssa,decirte q esta estrategia de emuvyssa diciendo que quedan 2 personas por firmar es totalmente falsa porque yo mismo conozco a mas de 2 personas q no han firmado.Segunda cosa q aclararte q los locales los ponen para su "beneficio economico" lo mismo q las otras 2 plantas de sotano.Tercera cosa,mi camino es diferente a los q te refieres y no me voy a kedar sin piso ni voy a firmar te lo puedo asegurar.tu como otros creis q los unicos perjudicaos son los que tiene un piso en la fachada principal pero eso no es asi.
Creo que muchos de los propietarios de las viviendas deberían informarse mejor antes de hablar en este blog,y evidentemente y lo mas importante, antes de firmar la carta de consentimiento. Unos locales comerciales no solo afectan a los bajos que dan a la fachada principal, pueden afectar a todo el edificio. Si ponen un mercadona en el bajo de tu edificio ¿¿crees que no escucharas desde tu vivienda tanto las maquinas frigoríficas, como el aire acondicionado e incluso el carga y descarga alas 7 de la mañana?? poniendo el ejemplo de un supermercado porque si los maravillosos bajos se convierten en bares/terrazas/discotecas ya os podeis imaginar...
en cuanto al daño de la estructura, espero que os informeis bien antes de opinar tambien, ya que no es quejarse por quejarse; la demolicion de los cerramientos exteriores ya consolidados en planta baja puede causar daños internos a la estructura del edificio, ya que ésta esta sufriendo indebidamente por una modificación que solo a ellos les trae beneficios, al igual que las 2 plantas de parking libres para la venta a usuarios ajenos al edificio.
en fin señores, que pena que solo unos pocos hallamos presentado alegaciones ante tal incumplimiento urbanístico, que pena que la Junta de Andalucía solo tenga competencia para dar parte al Ayuntamiento sabiendo que se está cometiendo un incumplimiento tanto de la normativa como de los contratos que en su día firmamos... y que pena que Emuvissa sea capaz de coaccionar a las personas para llevarse beneficios ante su evidente época de crisis...
anonimo vuelvo a recordarte, y a ti tambien, vecinita, que cada uno es LIBRE de firmar o no, y que igual q a vosotros no se os reprocha que no hayais firmado, no teneis ningun derecho a reprocharnos NADA a los q hemos decidido firmar, asi q ya esta bien
Alguien sabe si desde los ascensores las personas de los parking no propietarios de vivienda podrían entrar en nuestras zonas comunes? es k mi casa es un bajo interior y una cosa es estar expuesta a los 36 vecinos que acabaremos conociendonos, y otra que acceda cualquiera... En fin, que desastre... todo sea por k en el centro de Granada el precio de un piso esta por la nubes...k sino nos hubieramos largado todos¡¡¡
¿que ya esta bien? ¿que pasa no tengo derecho a dar mi opinion? ¿te molesta que hallas firmado porque esas consecuencias no te afectan directamente a ti siendo tan súmamente egoista y dejando que emuvissa te toree?
no digas que no coaccionan a la gente para firmar cuando tu mismo en un comentario anterior escribes que quien no firme se le resuelve el contrato, ¿que peor coaccion que esa?
si los propietarios del edificio nos hubieramos puesto de acuerdo desde un principio para no firmar y presentar alegaciones, los locales no se hubieran hecho ante tal jaleo...por eso claro que te reprocho el que hallas firmado y el que se muestre ese desinteres general ante este tema que pienso que afecta por completo a todo el edificio, porque pienso que todo el mundo prfiere bajo su casa una rampa de cesped que un bar...
el tema de los ascensores a saber...si es como todo lo que hace emuvissa una chapuza para sacar dinero
El firmar no es de ser egoísta, si algunos creemos que incluso nos benefician los locales estamos en nuestro derecho a firmar, tú sí que estás coaccionando ahora vecinita, llamando egoístas a los que hemos firmado, una vergüenza es lo que se lee por aquí y otra no tan grande lo de Emuvyssa...
estoy totalmente de acuerdo, cada uno mira por sus intereses, y por lo q mas le conviene, y no por eso tiene q echar en cara nada a nadie
llegados a este punto, la existencia de este blog va teniendo poco sentido
Lo primero: estaría bien (es una sugerencia) que os pusieseis un nick o apodo, en vez de anónimo, para poder contestarnos mutuamente bien.
Respondo a [anonimo] que escribió el 6 de julio de 2010 a las 07:32 --> no soy un engañado porque eso significaría que me creo a pies juntillas lo que me dice Emuvyssa y si lees bien mi comentario hay bastante escepticismo ante la versión de Emuvyssa... para aclararlo del todo: por defecto, no les creo. Yo sólo expuse lo que me dijeron para informaros; ahora si es falso, a mí me da igual, no cambia nada que haya 2 ó 3 sin firmar, el caso es que yo quería saber qué iba a ocurrir con los locales y comentároslo.
¿Que los locales son por beneficio económico? pues yo tambián lo creo, pero es también una suposición, por ello expongo la teoría de Emuvyssa... y cada uno que piense lo que quiera.
Legalmente toda persona puede romper un contrato siempre que indemnice a la parte afectada... de ahí en adelante a ver lo que pasa. Yo espero que ninguno de los no-firmantes os quedéis sin piso, faltaría más.
Y sí, considero que a priori a mí no me afecta pues mi piso da al interior... es mi opinión y por eso firmé. Y es tan válida como la vuestra. Lo he puesto mil veces en el blog: acepto, respeto y apoyo a los que no firmáis, pues tenéis vuestras razones y estáis en vuestro derecho. Pero ojo, los demás también de pensar lo contrario.
Entiendo que os dé rabia esta situación, pero no la paguéis con los vecinos, aquí el culpable está claro.
Respondo a [vecinita] que escribió el 6 de julio de 2010 a las 09:52 --> Desde mi vivenda dudo mucho que vaya a escuchar los frigorificos, el aire o la carga y descarga (que, por cierto, la Comunidad puede consensuar con Mercadona la hora, para hacerlo antes de las 0:00 horas); es por todo ello por lo que he firmado. Si no, haría como vosotros: no firmar. ¿Es egoismo? pues quizás, pero desde el momento que nos piden nuestro consentimiento individual, toda opción es egoista.
¿Y si yo quiero que haya un Mercadona y un bar en los locales? ¿Tengo derecho a llamarte egoista por no apoyar mi opinión?
Por cierto, te recuerdo que en los últimos escritos de consentimiento ya Emuvyssa se compromete (no se solicita) a no poner ni bares ni restaurantes con terraza, ni discotecas, ni funerarias... a ver si la que tiene que informarse mejor eres tú también.
En cuanto a la estructura, vuelvo a repetir: los cerramientos no son parte de la edificación estructuralmente. Por eso tú en tu casa puedes tirar tabiques (que es como se les llama comunmente a los cerramientos interiores), sin tocar los pilares o muros de carga, según la tipología.
Y repito que los que hemos firmado, al menos yo, no estamos coaccionados, estamos decidiendo libremente según nuestros intereses.
Por cierto: a mí me gusta que haya jardines bajo mi casa, pero también me gustaría que hubiese un bar... puedo opinar esto, ¿verdad?
Del tema de los ascensores, lo normal es que se acceda a los parkings mediante llaves (tanto en puertas de las escaleras como en el mismo ascensor, en vez de botones)... aunque sabiendo cómo es Emuvyssa tampoco me extrañaría que no lo hubiesen tenido en cuenta. Los externos deberían entrar por la puerta principal del garaje como se hace comunmente cuando alquilas una cochera en otro edificio distinto al tuyo.
Yo creo que, aún más ahora, sí tiene sentido la existencia de este blog. Algunos nos hemos enterado de muchas cosas por el blog. Ojalá estuviésemos todos los vecinos conectados para consultarnos cosas. Aprovecho para "pelotear" a Sportvivi dándole las gracias por crear y mantener el blog.
Perdona Deivid, creo que si no eres técnico no deberías de opinar de temas constructivos.
Por si no lo sabes, te diré, que los muros de hormigón que han demolido (que no son cerramientos a la capuchina), por el empeño puramente comercial de querer hacer los locales, constituían un conjunto solidario con los pilares que obviamente han mantenido en cuanto a la estructura portante del edificio se refiere,por lo que su demolición, a posteriori,no es técnicamente lo más ortodoxo bajo el punto de vista estructural. Para más información pregunta a alguien que tenga conocimientos sobre esta materia.
Igualmente te diré y esto ya no es un tema de construcción sino de derecho civil, que aunque Emuvyssa prohiba en la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal la implantación de determinados usos en los bajos, esto, bajo el punto de vista del Derecho, no sirve absolutamente de nada si contraviene lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, la cual permite o prohibe los usos que a su vez la Normativa Municipal así establezca.
Po ultimo decirte, que creo que esto se está convirtiendo mas que en un tema serio en un "toma y daca" que a nada nos conduce, por lo que doy el tema aquí por zanjado.
eso q lo has copiado, de una enciclopedia???
lo mejor es no escribir mas en este blog porque la gente en vez de leer estas cosas y preocuparse e informarse solo sabe contestar para que prosiga ese "toma y daca" tan absurdo con tipo de comentarios como este anterior propio de una persona de 10 años...no merece la pena ni contestarte
La verdad es que ya es discutir por discutir, no vamos a ningún lado así.
Sólo decir que sí soy técnico de la construcción, y por ello estoy convencido de lo que dije. Esos muros de hormigón eran cerramientos, pero eran de hormigón porque iban a servir también de contención de las tierras con talud inclinado para el jardín. Sin embargo porque no sean de ladrillos o bloques (como la mayoría de cerramientos) no significa que contribuyan estructuralmente al edificio.
Yo también zanjo el tema.
Un saludo.
No entiendo porque algunas personas no son capaces de respetar la opinión de los demás respecto a si está o no de acuerdo con la construcción de los locales, si no que intentan por todos los medios hacerles cambiar de opinión. ¿Tan difícil es limitarse a dar su opinión cuando Emuvyssa les ha preguntado a ellos? Ahí es cuando cada vecino tiene derecho a dar su opinión, y no ha intentar influir en la de los demás
a alguien le han ingresado los 1000€ de la subvención?
eso era al hacer escrituras,no?
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